Ενοίκια και ιδιοκτησία…
Ένα γνωστό μου ζευγάρι, νοικιάζει 300 τ.μ. στον Γέρακα. Δίνει – αν θυμάμαι καλά – €1.700/μήνα. Ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να το πουλήσει €450 χιλ. (€1.500/ τ.μ.) και σκέφονται αν συμφέρει να το αγοράσουν. Η συμβουλή μου ήταν να το αγοράσουν.
Αυτήν την περιόδο στην Ελλάδα, έχουμε μια σημαντική αύξηση στα ενοίκια που δεν συνοδεύεται από ανάλογη αύξηση στις τιμές των ακινήτων, παρά μόνο στα νότια προάστεια, ως προεξόφληση της εν γένει ανάπλασης.
Αυτό σημαίνει ότι το yield στα ενοίκια, φτάνει στο 4,5% – 5%, απόδοση ιδιαιτέρως υψηλή για σχετικά non-risk investment.
Για τι αυτή η αναντιστοιχία; Γιατί δεν υπάρχει επαρκής ζήτηση για αγορά κατοικιών, άρα πέφτουν οι τιμές, και η ζήτηση κατευθύνεται αναγκαστικά στην ενοικίαση, με αποτέλεσμα να ανεβαίνουν οι τιμές…
Τι εμποδίζει τη ζήτηση για αγορά; Η δραματική μείωση της εξωτερικής χρηματοδότησης. Οι τράπεζες πλέον για να δανείσουν στεγαστικά, ζητάνε υψηλό ποσοστό ίδιας συμμετοχής έχοντας καεί από τον χυλό.
Και δεν είναι μόνο τα υψηλά ποσοστά επισφαλειών που υπέστησαν λόγω της χρεοκοπίας. Σχετίζεται και με το γεγονός εξωτερικών παρεμβάσεων, που δεν επέτρεψαν στις τράπεζες να ικανοποιήσουν τις απαιτήσεις τους μέσω του ενυπόθηκης απαίτησης.
Περίμεναν 10 χρόνια για να μπορέσουν να ξεκινήσουν την είσπραξη των δανείων, και όλα αυτά μέσα στα πλαίσια μιας αφοριστικής ρητορικής που το αυτονόητο το χαρακτήριζε “κοράκι” και συχνά εμπόδιζε και την ίδια την έναρξη της διαδικασίας. Πλεόν λοιπόν οι τράπεζες, αξιώνουν πολύ υψηλά ποσά να βάλει και ο ίδιος ο δανειζόμενος, ώστε να μην δυσκολευτεί σημαντικά στην αποπληρωμή.
Αυτά τα ποσά είτε δεν υπάρχουν, είτε ο δυνητικός ιδιοκτήτης δεν θέλει να “κάψει” τη ρευστότητά του και προτιμά να νοικιάσει, σπρώχνωντας τις τιμές προς τα πάνω.
Μια λύση θα ήταν να υπεχρεώσουμε τις τράπεζες να ξαναπαίξουν τα λεφτά των καταθετών τους στα ζάρια…
Μια πιο σοφή επιλογή θα ήταν να αποκτήσουμε χρηματοικονομική παιδεία…
