Νέα, ακόμα μεγαλύτερη πτώση σημείωσε τον φετινό Αύγουστο οι αιτήσεις για χορηγήσεις νέων αδειών διαμονής, μέσω του προγράμματος Χρυσή Βίζα. Με βάση τα στοιχεία του Υπ. Μεταναστευτικής Πολιτικής, τον φετινό Αύγουστο κατατέθηκαν μόλις 288 νέες αιτήσεις, έναντι 504 που είχαν κατατεθεί τον αντίστοιχο μήνα του 2024, μια πτώση κατά 43%, που είναι και η μεγαλύτερη σε ετήσια βάση, που καταγράφεται κατά το τρέχον έτος. Υπενθυμίζεται ότι και τον Ιούλιο, είχε καταγραφεί ετήσια πτώση των αιτήσεων για νέες άδειες κατά 23,75%, σε 549 από 720 τον περσινό μήνα.
Συνολικά πάντως, από τις αρχές του έτους μέχρι και τον Αύγουστο, έχουν υποβληθεί 5.333 αιτήσεις, έναντι 5.290 που είχαν υποβληθεί κατά την ίδια περίοδο του 2024 (Ιανουάριος-Αύγουστος). Ωστόσο, αυτό οφείλεται στην στρέβλωση που δημιουργήθηκε το φετινό πρώτο δίμηνο, όταν υποβλήθηκαν μαζικά 2.072 αιτήσεις, ή το 38,8% του φετινού οκταμήνου, λόγω της καταληκτικής προθεσμίας που είχε δοθεί έως το τέλος Φεβρουαρίου, προκειμένου να ολοκληρωθούν συναλλαγές με το προηγούμενο καθεστώς του προγράμματος, δηλαδή με τα χαμηλότερα όρια επένδυσης.
Στον αντίποδα, ο μεγάλος των αιτήσεων που είχαν συσσωρευτεί τα τελευταία 2-3 χρόνια, έχει αρχίσει πλέον να μεταφράζεται σε εκτόξευση των αριθμών των εγκρίσεων για νέες άδειες. Με δεδομένο ότι υπάρχουν άλλες 11.692 εκκρεμείς αιτήσεις, η τάση αυτή θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες, έως ότου υπάρξει η αναγκαία “αποσυμφόρηση”, μιας και υπάρχουν επενδυτές που περιμένουν την λήψη της άδειας ακόμα και από το 2023. Στο πλαίσιο αυτό, κατά το φετινό οκτάμηνο έχουν ήδη εγκριθεί 7.347 νέες άδειες και όλα δείχνουν ότι το 2025 θα σηματοδοτήσει ένα ιστορικό υψηλό στον αριθμό των νέων αδειών που θα χορηγηθούν, ξεπερνώντας κάθε προηγούμενο. Ήδη άλλωστε, η αύξηση σε σχέση με το περσινό οκτάμηνο των μόλις 2.623 εγκρίσεων, διαμορφώνεται σε 180%.
Ωστόσο, μόλις ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία, οι νέες εισροές κεφαλαίων στην εγχώρια αγορά ακινήτων, θα υποχωρήσουν σημαντικά σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για την πορεία των εισροών κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, το φετινό πρώτο εξάμηνο επενδύθηκαν συνολικά 938,3 εκατ. ευρώ, ποσό που υπολείπεται κατά 17,6% του αντίστοιχου περσινού, όταν είχαν εισρεύσει 1,14 δις ευρώ. Μάλιστα, κατά τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, τα κεφάλαια από το εξωτερικό είχαν καταγράψει ετήσια πτώση κατά 31,4% σε 356,8 εκατ. ευρώ, έναντι 520 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Υπενθυμίζεται ότι κατά την διάρκεια των τελευταίων ετών και με εξαίρεση τον χρόνο της πανδημικής κρίσης, το 2020, κινούνται σταθερά άνω του 1 δισ. ευρώ, με αποκορύφωμα το 2024, όταν ανήλθαν σε 2,75 δις ευρώ. Η άνθηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η έξοδος της ελληνικής οικονομίας από το Μνημόνιο και οι χαμηλές τιμές πώλησης σε σχέση με άλλες χώρες, που δεν βίωσαν την ίδια κρίση την περασμένη δεκαετία, κατέστησαν την ελληνική αγορά ακινήτων έναν από τους πιο ελκυστικούς προορισμούς για τους ξένους αγοραστές. Η τάση αυτή αναμένεται να συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, με την ζήτηση να στρέφεται σε εξοχικές κατοικίες, επενδυτικά ακίνητα και πολυτελείς βίλες.
Όσον αφορά ειδικά το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα, φαίνεται πως οδεύει προς εξομάλυνση, μιας και η θέσπιση ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για τις δημοφιλέστερες επιλογές των ξένων επενδυτών, δηλαδή την Αττική, τον δήμο Θεσσαλονίκης και τα νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκων, έχει μετριάσει το αγοραστικό ενδιαφέρον. Αυτό είναι έντονο μόνο για περιπτώσεις που η προς απόκτηση κατοικία έχει προέλθει από αλλαγή χρήσης (π.χ. από πρώην βιομηχανικό ακίνητο, κτίριο γραφείων, ή αποθήκη). Σε αυτή την περίπτωση, ο επενδυτής μπορεί να αιτηθεί άδεια διαμονής, με το πρότερο καθεστώς των 250.000 ευρώ.
