Real Estate: Αλλαγές και προοπτικές στην παγκόσμια αγορά ακινήτων

0
622
Hands holding digital tablet with modern buildings global network connection technology hologram. Element of this image are furnished by NASA (https://svs.gsfc.nasa.gov/11650)

Σε μια περίοδο με υψηλά επιτόκια και πολλά προβλήματα, η παράδοξη κατάσταση στην Ελλάδα είναι ότι το πρόβλημα εστιάζεται στη διαθεσιμότητα. Υπάρχουν «κόκκινα» δάνεια ύψους 90 δισ. ευρώ και προβλέπεται ένας χείμαρρος ακινήτων που θα εισέλθουν στην αγορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, τα επόμενα 5-7 χρόνια αναμένεται να δημοπρατηθούν περίπου 250.000 ακίνητα.

Τα τελευταία πέντε χρόνια παρατηρείται η μεγαλύτερη μεταφορά ακινήτων που έχει σημειωθεί ποτέ στην Ελλάδα, υπογραμμίζοντας τον κατακερματισμένο χαρακτήρα του οικιστικού χάρτη της χώρας. Εκτιμάται ότι στο εγγύς μέλλον, οι αποδόσεις από εμπορικά ακίνητα θα είναι περιορισμένες σε σχέση με τα οικιστικά. Τα διαμερίσματα αναδεικνύονται ως σημαντική ευκαιρία για τους επενδυτές κεφαλαίου, με μεγάλο ενδιαφέρον να εκδηλώνεται από ξένους επενδυτές.

Το πρώτο τρίμηνο του 2024 σηματοδοτεί μια περίοδο προσαρμογής στην παγκόσμια αγορά ακινήτων, με τις ταχύτητες να διαφέρουν ανάλογα με τον τομέα και τη γεωγραφική περιοχή. Ενώ ορισμένοι τομείς αντιμετωπίζουν πτώση στις συναλλαγές, άλλοι παρουσιάζουν θετικές προοπτικές, ενισχύοντας την ελπίδα για ανάκαμψη και ανάπτυξη.

Παρά τη γενική πτώση των συναλλαγών σε παγκόσμιο επίπεδο, η αγορά γραφείων παρουσιάζει θετική δυναμική. Η ανάγκη για χώρους υψηλής ποιότητας αυξάνεται, ενώ οι επενδύσεις σε τεχνολογία και αυτοματισμό ενισχύουν τη ζήτηση. Στην Ελλάδα, η αγορά γραφείων διακρίνεται για την ανάπτυξη της και τα υψηλά ενοίκια σε πράσινα κτίρια.

Οι παγκόσμιες αγορές λιανικού εμπορίου βρίσκονται σε μια περίοδο προσαρμογής, με τη ζήτηση να παρουσιάζει μειωμένη τάση λόγω οικονομικών προκλήσεων. Ωστόσο, η Ελλάδα αναδεικνύεται ως μια αναδυόμενη αγορά με υψηλά ενοίκια και αυξημένο ενδιαφέρον για καταστήματα πρώτης προβολής.

Η αγορά των βιομηχανικών ακινήτων παρουσιάζει επιβράδυνση σε παγκόσμιο επίπεδο, αλλά η Ελλάδα διανύει μια αισιόδοξη περίοδο, ετοιμάζοντας έργα που θα τη μετατρέψουν σε ευρωπαϊκό κόμβο στον τομέα των logistics.

Συνολικά, η παγκόσμια αγορά ακινήτων διαμορφώνεται από τις προκλήσεις αλλά και τις ευκαιρίες, με την Ελλάδα να επιδεικνύει σημαντική ανάπτυξη και ανταγωνιστικότητα σε αυτό το πολύπλοκο σκηνικό.