H North Project σας ενημερώνει : Ο «Γερμανός» που έστηνε απάτες με ψεύτικες αγγελίες ακινήτων

0
838

Επιπλωμένο διαμέρισμα, πρόσφατα ανακαινισμένο, με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και κλειστό πάρκινγκ, στον 3ο όροφο πολυκατοικίας στο Κολωνάκι. Τιμή ενοικίου, μόλις 670 ευρώ. Αυτή η αγγελία δημοσιεύτηκε συνοδεία εντυπωσιακών φωτογραφιών ενός πολυτελούς διαμερίσματος σε ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων. Η προσφορά ήταν πολύ καλή για να είναι αληθινή και σύντομα αποδείχθηκε απατηλή, επιβεβαιώνοντας ένα επικίνδυνο μοτίβο το οποίο επαναλαμβάνεται έντονα το τελευταίο διάστημα όπου η εύρεση διαμερισμάτων, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, έχει γίνει εξαιρετικά δύσκολη: με δόλωμα χαμηλές τιμές ενοικίων, απατεώνες αναρτούν πλαστές αγγελίες σε πλατφόρμες και μέσα κοινωνικής δικτύωσης που διαφημίζουν σπίτια με στόχο να αποσπάσουν χρήματα ή –όπως έγινε και στην περίπτωση που εντοπίσαμε– προσωπικά δεδομένα.

Επισύναψε φωτογραφίες από μια γερμανική ταυτότητα, ένα γερμανικό διαβατήριο και έναν άνδρα να το κρατάει, ζητώντας από εμάς να κάνουμε το ίδιο.

Η «Κ» επικοινώνησε στο τηλέφωνο που εμφανιζόταν στην αγγελία. Δύο ημέρες μετά, ένας αριθμός με απόκρυψη απάντησε στα αγγλικά λέγοντας πως το σπίτι είναι ακόμα διαθέσιμο, ζητώντας τη συνέχιση της επικοινωνίας μέσω email που υποδείκνυε. Ακολουθώντας τη σύσταση, ζητήσαμε πληροφορίες για το ακίνητο μέσω ηλεκτρονικής αλληλογραφίας. Σχεδον άμεσα, ο χρήστης απάντησε. Ανέφερε πως είναι Γερμανός και είχε αγοράσει το σπίτι το 2017 όσο εργαζόταν στην Ελλάδα. Επιστρέφοντας ωστόσο πίσω στη χώρα του, αναζητούσε ενοικιαστή που θα προσέχει το διαμέρισμα σαν να ήταν δικό του. Επισήμανε μάλιστα πως στην τιμή περιλαμβάνεται το ίντερνετ και το τηλέφωνο και ότι το μίσθωμα είναι τόσο χαμηλό γιατί δεν εμπλέκεται μεσίτης. Σε ερώτησή μας για το αν θα μπορούσε να παράσχει συμβόλαιο που να αναγνωρίζει η ελληνική φορολογική υπηρεσία, απάντησε θετικά. Προχωρώντας μάλιστα ένα βήμα παραπάνω, επισύναψε φωτογραφίες από μια γερμανική ταυτότητα, ένα γερμανικό διαβατήριο και έναν άνδρα να κρατάει το διαβατήριο αυτό και ζήτησε από εμάς να κάνουμε το ίδιο. «Χρειάζομαι τη διαβεβαίωση ότι όλα είναι διαφανή και καθαρά και να δω ποιος θα μείνει στο διαμέρισμά μου», σημείωσε χαρακτηριστικά, προσθέτοντας πως δεν απαιτεί καμία προκαταβολή μέχρι να γνωριστούμε από κοντά και να υπογραφούν τα συμβόλαια.

Ο «Γερμανός» που έστηνε απάτες με ψεύτικες αγγελίες ακινήτων-1

Αλυσίδα από απάτες

«Δεν ακολουθούν πάντα την ίδια σειρά βημάτων. Τεστάρουν τι θέλεις να ακούσεις. Αυτοί θέλουν είτε να πάρουν χρήματα είτε να πάρουν στοιχεία που θα τα χρησιμοποιήσουν σε άλλες απάτες, παρόμοιες ή πιο βαριές », αναφέρει μιλώντας στην «Κ» η δικηγόρος Αννα Μαρία Φίλιππα, με μεγάλη εμπειρία στις ηλεκτρονικές απάτες. Οπως σημείωσε, τα προσωπικά δεδομένα που μπορεί να ζητήσουν είναι από στοιχεία ταυτότητας και διαβατηρίου μέχρι φωτογραφίες. Αυτό μπορεί να γίνει και μέσω μιας πλαστής διαδικασίας προετοιμασίας συμβολαίου, όπου ο θύτης ισχυρίζεται πως ο δικηγόρος του ετοιμάζει το συμβόλαιο και σου ζητάει όλα τα απαραίτητα στοιχεία, όπως ΑΦΜ και αριθμό λογαριασμού, για να το συντάξει. Ο απώτερος στόχος τους ενδέχεται να είναι να αποκτήσουν πρόσβαση στον λογαριασμό του θύματος, ώστε να μεταφέρουν σε αυτόν τα χρήματα που έχουν αποσπάσει από άλλα θύματα. «Αυτοί χρειάζονται εργαλεία για να σβήνουν τα δικά τους ίχνη και το κάνουν μέσω μιας αλυσίδας από απάτες, από τη μικρότερη προς τη μεγαλύτερη», συμπληρώνει η δικηγόρος.

Με μια αντίστροφη αναζήτηση στο διαδίκτυο μέσω των εικόνων που είχαν αναρτηθεί στην αγγελία, εντοπίσαμε ακριβώς τις ίδιες φωτογραφίες του διαμερίσματος σε σελίδα στο Facebook που διαφήμιζε πολυτελή διαμερίσματα στη Λεμεσό.

Ο «Γερμανός» που έστηνε απάτες με ψεύτικες αγγελίες ακινήτων-2Πριν από την ολοκλήρωση των συνομιλιών, η αγγελία είχε ήδη εξαφανιστεί από στις ιστοσελίδες. Με μια αντίστροφη αναζήτηση στο διαδίκτυο μέσω των εικόνων που είχαν αναρτηθεί, εντοπίσαμε ακριβώς τις ίδιες φωτογραφίες του διαμερίσματος σε σελίδα στο Facebook που διαφήμιζε πολυτελή διαμερίσματα στη Λεμεσό. Επικοινωνήσαμε με το μεσιτικό γραφείο της Κύπρου που εμφανιζόταν να διαφημίζει το σπίτι, και μας επιβεβαίωσε πως το ακίνητο βρίσκεται πράγματι στη Λεμεσό, στο δικό τους χαρτοφυλάκιο και διατίθεται προς πώληση.

Ο τρόπος δράσης στην περίπτωση της συγκεκριμένης αγγελίας παραπέμπει περισσότερο, όπως είπε η κ. Φίλιππα, σε μια οργανωμένη ομάδα. Ωστόσο, αυτό δεν είναι ο κανόνας. Οπως διευκρίνισε, υπάρχουν και μεμονωμένοι δράστες που απλώς παίρνουν λεφτά και εξαφανίζονται, και υπάρχουν και πολύ καλά οργανωμένες σπείρες. Ανάλογα με το επίπεδο της απάτης, απασχολούνται συνήθως και αντίστοιχου επιπέδου εμπλεκόμενοι. Στις πιο απλές περιπτώσεις, μπορεί να τοποθετούν και τους λιγότερο αποτελεσματικούς θύτες, ωστόσο είναι τόσο μεγάλη η δεξαμενή από την οποία μπορούν να αντλήσουν θύματα, που δεν τους ενδιαφέρει να χάσουν μερικούς.

Υπάρχουν μεμονωμένοι δράστες που απλώς παίρνουν λεφτά και εξαφανίζονται και υπάρχουν και πολύ καλά οργανωμένες σπείρες.

Στην κατοχή μας βρέθηκε email, που σε αντίθεση με την πρώτη περίπτωση, ήταν γραμμένο σε ελληνικά μέσω αυτόματης μετάφρασης και φαινόταν πως η στόχευση ήταν τα χρήματα: Πρέπει να γνωρίζετε ότι το διαμέρισμά μου είναι ακόμα διαθέσιμο, καθαρό και έτοιμο για βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα. Το συνολικό ενοίκιο είναι 500 ευρώ, το οποίο περιλαμβάνει κόστος θέρμανσης, ρεύματος, internet/καλωδίου και κοινόχρηστα. Η εγγύηση που ζητάμε είναι 500 ευρώ και θα επιστραφεί πλήρως όταν ολοκληρωθεί το συμβόλαιο ενοικίασης», έγραφε το συγκεκριμένο email και υπέγραφε ξανά με ξένο ονοματεπώνυμο. Οπως αναφέρει η κ. Φίλιππα, συνήθως αυτοί που εξαπατούν λένε ότι είναι ξένοι και βρίσκουν διάφορες δικαιολογίες για το χαμηλό ενοίκιο: από το ότι χρειάζονται λεφτά γιατί απεβίωσε η γυναίκα τους ή πέθανε κάποιος, μέχρι του ότι δεν έχουν ανάγκη από λεφτά και χρόνο να ασχοληθούν με αυτά». Το κλασικό μοτίβο εξαπάτησης είναι να αποσπάσουν μία-δύο εγγυήσεις και έπειτα να εξαφανιστούν.

«Αν θέλεις να το κλείσεις, στείλε μια προκαταβολή τώρα»

«Είναι σύστημα. Οταν επικοινωνήσει ο ενοικιαστής, τον πιέζουν λέγοντάς του ότι είναι σχεδόν κλεισμένο το σπίτι, αλλά δεν έχουν πάρει προκαταβολή ακόμα. Τους λένε “αν θέλεις να το κλείσεις, στείλε μια προκαταβολή τώρα”. Αυτός είναι ένας τρόπος πίεσης», ανέφερε ο Αγγελος Σκιαδάς, πρόεδρος Ομοσπονδίας Προστασίας Ενοικιαστών. Οπως σημειώνει, αυτή η κατάσταση με τις απάτες στα μισθωτήρια έχει ξεκινήσει τουλάχιστον έναν χρόνο πριν, αλλά ήταν μεμονωμένα περιστατικά και δεν είχαν πάρει διαστάσεις μεταξύ ενοικιαστών. Η Ομοσπονδία είχε δεχθεί καταγγελίες αλλά δεν μπορούν να γίνουν πολλά, καθώς τα ονόματα και τα στοιχεία είναι όλα πλαστά. Ο κ. Σκιαδάς αναφέρει πως οι απατεώνες εκμεταλλεύονται τις πιέσεις που έχουν δημιουργηθεί στην αγορά αναζήτησης ενοικίου.

Αναρτούν αγγελίες με ψεύτικες φωτογραφίες ή φωτογραφίες άλλων ακινήτων. Εφόσον αποσπάσουν τα χρήματα από 10-20 προκαταβολές, εξαφανίζονται. Συνήθως δίνουν IBAN εξωτερικού.

Αντίστοιχες καταγγελίες έχει λάβει και ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής. «Αναρτούν αγγελίες με ψεύτικες φωτογραφίες ή φωτογραφίες άλλων ακινήτων. Εφόσον αποσπάσουν τα χρήματα από 10-20 προκαταβολές, εξαφανίζονται. Συνήθως δίνουν IBAN εξωτερικού», αναφέρει, υπογραμμίζοντας πως πραγματικά σε αντίστοιχες υπηρεσίες στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης «γίνεται πόλεμος». Αντίστοιχα, όπως καταγγέλλει, υπάρχουν κάποιοι που προσποιούνται τους μεσίτες και λαμβάνουν παράνομα αμοιβές. «Οταν ανθεί η κτηματαγορά, πάντα κάποιοι προσπαθούν να κερδίσουν παράνομα χρήματα».