1.4 C
Kifissia
Παρασκευή, 28 Ιανουαρίου, 2022

Airbnb: Οι Ιδιοκτήτες ακινήτων επιστρέφουν σε μισθώσεις μακράς διάρκειας

Must read

Πολλοί ιδιοκτήτες που επέλεξαν την εκμετάλλευση του ακινήτου τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, τους τελευταίους μήνες βρέθηκαν αντιμέτωποι με μηδενικά εισοδήματα και με ραγδαία αύξηση των ακυρώσεων λόγω της πτώσης του Airbnb

Τα ακίνητα που καταχωρήθηκαν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2018 ήταν 72.144 ( αύξηση κατά 21% σε σχέση με το 2017) και τον Δεκέμβριο του 2019 άγγιξαν τις 94.592. Η υπερπροσφορά ακινήτων τα τελευταία χρόνια είχε οδηγήσει ήδη πολλούς ιδιοκτήτες από τον Σεπτέμβριο του 2019 να αναζητούν άλλες διεξόδους εκμετάλλευσης των ακινήτων τους. Σύμφωνα με την πλατφόρμα ερευνών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις AirDNA, τους τελευταίους μήνες καταγράφηκε μείωση στις νέες κρατήσεις πάνω από 80% και μπαράζ ακυρώσεων σε κρατήσεις που είχαν γίνει, σε ποσοστό 90%.

Θα πρέπει να συνειδητοποιήσουμε ότι, επί των πλείστων, τα ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, είναι ακίνητα μικρής επιφάνειας από 30τμ έως 60τμ που είναι κατάλληλα για φοιτητές, εργένηδες και νέα ζευγάρια, δεν είναι ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές μιας οικογένειας, που για να καλύψει τη στεγαστική της ανάγκη χρειάζεται τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια.

Παράλληλα, μια δυσκολία ή/και ευκολία , θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ανάλογα με το προφίλ του ενοικιαστή, το γεγονός ότι το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που εγκαταλείπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις, αλλά σε μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας, δηλαδή μισθώσεις 4-5-6 και 12 μηνών .

Ταυτόχρονα, το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων διατίθενται επιπλωμένα, που για έναν εργένη, νέο ζευγάρι ή/και φοιτητή, η μίσθωση επιπλωμένου ακινήτου μπορεί να εξυπηρετεί, αλλά για μια οικογένεια που έχει ήδη τον οικιακό εξοπλισμό και την επίπλωση, μάλλον συμβαίνει το αντίθετο.

Ο λόγος που οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τα διαθέτουν επιπλωμένα είναι το γεγονός ότι, σε αντίθετη περίπτωση θα έπρεπε να μισθώσουν αποθήκη για την φύλαξη του εξοπλισμού και της επίπλωσης, άρα, ένα επιπλέον μηνιαίο κόστος που θα πρέπει να επιβαρυνθούν. Ενώ, δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που σκέφτονται ότι στο άμεσο μέλλον, ανάλογα με τις εξελίξεις της πανδημίας, να επιστρέψουν και πάλι στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Υψηλές καταγράφονται οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης

Οι ζητούμενες τιμές για επιπλωμένα – πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα, καταγράφονται υψηλές ακόμη και αν συμπεριλαμβάνουν το κόστος των κοινοχρήστων και internet. Οι ιδιοκτήτες σε πολλές περιπτώσεις, στις αναγραφόμενες αγγελίες, αναφέρουν ότι το ακίνητο που διαθέτουν, είναι κατάλληλο για φοιτητή. Αντιλαμβανόμαστε ότι οι φοιτητές και κυρίως οι γονείς δεν θεωρούμε ότι είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν 10 ευρώ/τμ για ένα ακίνητο ισογείου ή ημιώροφου .

Θεωρούμε ότι οι ιδιοκτήτες αν πραγματικά επιθυμούν να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες – παραδοσιακές μισθώσεις και όχι σε μισθώσεις λίγων μηνών, θα πρέπει να επανεξετάσουν τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης αν πραγματικά επιθυμούν να μισθώσουν το ακίνητό τους και να εισπράττουν σίγουρα το μηνιαίο τους μίσθωμα.

Το μηναίο μίσθωμα – εισόδημα από τις παραδοσιακές – μακροχρόνιες μισθώσεις, δεν μπορεί να συγκριθεί – ταυτιστεί με τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων, θα πρέπει να συνειδητοποιήσουν τη διαφορά μεταξύ των δυο ειδών μίσθωσης, η βραχυχρόνια μίσθωση «απαιτεί» την ενεργή συμμετοχή του ιδιοκτήτη – την προσωπική του εργασία (καθαρισμός του ακινήτου, πετσέτες, σεντόνια, διάφορες εργασίες στο ακίνητο, διαδικασία άφιξης και αναχώρησης του εκάστοτε επισκέπτη), σε αντίθεση με τις παραδοσιακές μισθώσεις που το μηνιαίο μίσθωμα αποτελεί πραγματικό έσοδο χωρίς προσωπική εργασία και μηνιαία λειτουργικά έξοδα (internet, κοινόχρηστα, ρεύμα, νερό κλπ ).

Πού θα καταγραφούν αισθητές μειώσεις 

Αντιλαμβανόμαστε όλοι μας, ότι οι πρώτες αισθητές μειώσεις θα είναι στις περιοχές που δεν αποτελούσαν τις top περιοχές στη βραχυχρόνια μίσθωση. Περιοχές του κέντρου των Αθηνών όπως,

  • ο Άγιος Νικόλαος,
  • η Άνω Κυψέλη,
  • τα Άνω Πατήσια,
  • το Πεδίον Άρεως,
  • η Πλ.Αμερικής,
  • η Πλ. Αττικής,
  • το ΓκύζηΓούβα,
  • το Γουδή,
  • η Κολοκυνθού,
  • ο Κολωνός,
  • η Κυψέλη,
  • η Ν. Κυψέλη,
  • τα Σεπόλια και
  • και σε πολλά τμήματα της Καλλιθέας και του Ν. Κόσμου που δεν συνορεύουν με το Κουκάκι.

Περιοχές που λόγω της έξαρσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων, τα διαθέσιμα προς μακροχρόνια μίσθωση ακίνητα ήταν λιγοστά και πολλοί ιδιοκτήτες αύξησαν ραγδαία τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης.

Σίγουρα μια μαζική επιστροφή ακινήτων που ήταν μέχρι σήμερα εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στις πραγματικά παραδοσιακές –μακροχρόνιες μισθώσεις, θα δημιουργήσει συνολικά μια τάση μεγαλύτερης προσφοράς που θα οδηγήσει σταδιακά στη μείωση των ζητούμενων τιμών μακροχρόνιων – παραδοσιακών μισθώσεων, ιδιαίτερα μετά την αύξηση στα «φέσια» από ενοίκια που παρατηρείται από το καλοκαίρι του 2019 και το τελευταίο διάστημα τα ποσοστά έχουν αυξηθεί ραγδαία.

Σε στάση αναμονής οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις top περιοχές βραχυχρόνιας μίσθωσης

Γενικότερα οι ιδιοκτήτες – φυσικά πρόσωπα στις top πιάτσες των βραχυχρόνιων μισθώσεων ( Πλάκα, Θησείο, Κουκάκι, Εμπορικό Τρίγωνο) που διαθέτουν 1-2 ακίνητα , κρατούν ακόμη στάση αναμονής και δεν επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις.

Το μεγαλύτερο ποσοστό ακινήτων που επιστρέφουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις από τις άνωθεν περιοχές, είναι ακίνητα που ανήκουν – διαχειρίζονται από εταιρείες που επιθυμούν να επιμερίσουν τη «χασούρα» τους και επιστρέφουν μέρος των διαχειριζόμενων ακινήτων στις μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας για 4-5 μήνες ή/και 1 έτος, μέχρι να δουν τα νέα δεδομένα – τις εξελίξεις όσον αφορά την πανδημία του κορονοϊού ως αντίκτυπο στον τουρισμό και στην οικονομία.

Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες που σήμερα διαθέτουν τα ακίνητα τους προς μίσθωση μεγαλύτερης διάρκειας μέσω site αγγελιών, ταυτόχρονα, διατηρούν την εγγραφή των ακινήτων τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσδοκώντας είτε το ακίνητο να μισθωθεί για μεγαλύτερη διάρκεια στο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα, είτε να πραγματοποιηθεί κάποια ικανοποιητική εισοδηματικά κράτηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παραδείγματα διαμερισμάτων που επέστρεψαν στις μισθώσεις μεγαλύτερης διάρκειας 

ΑΘΗΝΑ ΚΕΝΤΡΟ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΟΡΟΦΟΣ Υ/Δ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ /ΜΗΝΑ ΣΕ €
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ 1980 52 2 1 320
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ 1978 55 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 350
ΓΚΥΖΗ 1975 50 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 320
ΠΑΤΗΣΙΑ Κάτω 1971 55 ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ 1 360
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 1980 45 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 350
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ 60 1 1 520
ΠΑΤΗΣΙΑ Άγιος Λουκάς 1985 50 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 380
ΧΙΛΤΟΝ 1970 60 ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ 1 480
ΣΥΝΤΑΓΜΑ 50 3 1 400
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ 1965 53 5 1 430
ΚΕΡΑΜΕΙΚΟΣ 1999 35 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 300
ΠΑΓΚΡΑΤΙ 1971 44 ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ 1 380
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ 52 5 1 450
ΦΙΞ 55 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 480
ΝΕΑΠΟΛΗ Μουσείο 1966 45 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 395
ΕΞΑΡΧΕΙΑ 54 4 1 480
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ 1970 34 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 300
ΠΑΓΚΡΑΤΙ Προφήτης Ηλίας 1974 60 3 2 530
ΣΕΠΟΛΙΑ 1973 28 4 1 250
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ 1975 55 5 1 500
ΚΟΛΩΝΟΣ 1968 50 1 2 450
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ 1970 50 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 450
ΚΟΛΩΝΑΚΙ 35 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 320
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ 60 ΗΜΙΩΡΟΦΟΣ 1 550
ΜΟΝΑΣΤΗΡΑΚΙ 1960 60 2 2 550
ΜΕΤΣ 1980 52 1 1 480
ΝΕΑΠΟΛΗ Λόφος Στρέφη 1970 43 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 400
ΨΥΡΡΗ 53 2 1 500
ΜΑΚΡΥΓΙΑΝΝΗ 55 2 1 520
ΒΟΤΑΝΙΚΟΣ 40 ΗΜΙΥΠΟΓΕΙΟ 1 380
ΙΛΙΣΙΑ 1978 60 4 1 590
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ Ερυθρός 1970 50 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 500
ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ Ανω 1982 40 5 1 400
ΓΚΑΖΙ 55 2 1 550
ΓΟΥΔΗ 50 1 1 500
ΣΥΝΤΑΓΜΑ 2000 59 5 1 600
ΚΟΥΚΑΚΙ 1975 53 2 1 550
ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΣ 38 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 400
ΑΚΑΔΗΜΙΑ ΠΛΑΤΩΝΟΣ 30 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 320
ΘΗΣΕΙΟ 1974 56 2 1 600
ΠΛΑΤΕΙΑ ΜΑΒΙΛΗ 1965 60 2 1 650
ΠΛΑΚΑ Ακρόπολη 1970 60 1 1 650
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ 50 ΗΜΙΩΡΟΦΟ 1 550
ΜΕΤΑΞΟΥΡΓΕΙΟ 57 1 2 630
ΟΜΟΝΟΙΑ 40 5 1 450
ΚΑΛΛΙΜΑΡΜΑΡΟ 30 ΗΜΙΩΡΟΦΟ 1 350

Πηγή : EReal Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα .

ΚΕΝΤΡΙΚΑ & ΝΟΤΙΑ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΟΡΟΦΟΣ Υ/Δ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ /ΜΗΝΑ ΣΕ €
ΚΑΛΛΙΘΕΑ 1974 60 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 400
Βάρη 2014 60 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 500
ΖΩΓΡΑΦΟΥ 58 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 500
ΓΛΥΦΑΔΑ Τερψιθέα 2010 55 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 480
ΚΑΛΛΙΕΘΑ 50 5 1 450
ΑΝΩ ΚΑΙΣΑΡΙΑΝΗ 50 1 1 450
ΒΥΡΩΝΑΣ 1970 52 2 1 500
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ 1980 52 3 1 500
ΓΛΥΦΑΔΑ – ΓΚΟΛΦ 2007 55 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 550
ΔΑΦΝΗ 1977 53 2 1 580
ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ 55 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 580
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 1980 60 1 2 650
ΚΑΛΛΙΘΕΑ ΟΤΕ 1967 34 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 380
ΒΟΥΛΑ Κάτω 1993 40 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 450
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Τροκαντερό, 1970 60 ΙΣΟΓΕΙΟ 2 700
ΓΛΥΦΑΔΑ Γκολφ 2003 60 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 700
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗ 1975 50 1 1 600
ΑΛΙΜΟΣ 2010 50 5 1 630
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Φλοίσβος 1980 35 ΗΜΙΩΡΟΦΟΣ 1 450
ΓΛΥΦΑΔΑ Κέντρο 58 1 1 750

Πηγή : EReal Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα .

ΒΟΡΕΙΑ ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΟΡΟΦΟΣ Υ/Δ ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ /ΜΗΝΑ ΣΕ €
ΠΕΥΚΗ Κάτω 1985 54 2 1 500
ΜΑΡΟΥΣΙ Κέντρο 1987 50 ΙΣΟΓΕΙΟ 1 480
ΜΑΡΟΥΣΙ Όριο Βριλησσίων 45 3 1 490
ΜΑΡΟΥΣΙ 50 3 1 700

Πηγή : EReal Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών , Πλήρως ανακαινισμένα & επιπλωμένα. 

Μεσιτικές υπηρεσίες 2103387094

6941400531 Γιάννης Καπάτσος και 6976736637 Φρέντζος Παναγιώτης

More articles

- Advertisement -spot_img

Latest article