Νοίκιασαν την ΑΛΑΣΚΑ χωρίς εξωτερικά τραπεζοκαθίσματα. Δεν πέρασε η πρόταση της Διοίκησης για παραχώρηση 400 τμ.

Τους προηγούμενους 2 μήνες το Δημοτικό Συμβούλιο Κηφισιάς ασχολήθηκε τουλάχιστον σε 3 συνεδριάσεις με τη λειτουργία Η μη της ΑΛΑΣΚΑ. Στο αρχικό στάδιο η διοίκηση έφερε προς ψήφιση μια αρχιτεκτονική μελέτη για το πως θα ήθελε να είναι η ΑΛΑΣΚΑ όταν επαναλειτουργήσει. Έγινε μεγάλη συζήτηση για τη χρήση του Δημοτικού αυτού ακινήτου και τελικά πέρασε η άποψη να επαναλειτουργήσει όσο πιο κοντά στην παλαιά του μορφή.

Σε άλλη συνεδρίαση συζητήθηκαν οι όροι του Διαγωνισμού και ο τρόπος διεξαγωγής αυτού.

Ο Διαγωνισμός έγινε με 3 εταιρίες και μια εξ αυτών πλειοδότησε με μηνιαίο τίμημα 3100ε καθώς και την υποχρέωση πλήρους αποκατάστασης του ακινήτου.

Όμως διαπιστώθηκε ότι η Διακήρυξη δε περιελάμβανε την ανάπτυξη τραπεζοκαθισμάτων στον αύλιο χώρο του ακινήτου.

Έτσι η Δημοτική αρχή έφερε την Τετάρτη 15/11/2017, στη συζήτηση για παραχώρηση κοινοχρήστων μέσα σε άλσος, την  πρόταση να επιτραπεί η παραχώρηση έως 400 τμ στο Άλσος Κεφαλαρίου !! Η πρόταση που δεν είχε σκαρίφημα για το πού θα μπουν τα δεκάδες τραπεζοκαθίσματα προκάλεσε την αντίδραση όλης της αντιπολίτευσης αλλά και μελών της διοίκησης. Η πρόεδρος έθεσε το θέμα σε ψηφοφορία και το αίτημα της διοίκησης απορρίφθηκε μιας και δε συγκέντρωσε τις απαραίτητες για τέτοιες αποφάσεις 21 ψήφους !!

Έτσι τώρα ο πλειοδότης έχει ένα ακίνητο δίχως δικαίωμα τραπεζοκαθισμάτων. Αυτό και μόνο φανερώνει την προχειρότητα του όλου εγχειρήματος.

Διαβάστε στη συνέχεια όλη τη Διακήρυξη.

ΟΡΟΙ ΔΙΑΚΗΡΥΞΗΣ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΗΣ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ

Όροι διακήρυξης για τη διεξαγωγή Πλειοδοτικής Δημοπρασίας για την εκμίσθωση του δημοτικού κτηρίου «ΑΛΑΣΚΑ» που βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Κηφισιάς, επί των οδών Χαριλάου Τρικούπη & Φιλαδελφέως στην Πλατεία Κεφαλαρίου      (Ο.Τ. 73), ως Δημοτικό Εστιατόριο – Αναψυκτήριο –  Ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο, με μειωμένο μηνιαίο μίσθωμα (άρθρο 192 παρ. 8 Ν. 3463/2006, όπως ισχύει σήμερα).

ΆΡΘΡΟ 1^ο

Διακηρύσσεται η διενέργεια πλειοδοτικής δημοπρασίας, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 103 παρ. 2 δ και παρ. 5 του Ν. 3463/2006 «Περί Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα», του Π.Δ. 270/81 «Περί καθορισμού των οργάνων της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι’ εκποίηση ή εκμίσθωση πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων» & τις διατάξεις του άρθρου 72 του          Ν. 3852/2010 καθώς και με την υπ. αριθ. 343/14.06.2017 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Κηφισιάς, με την οποία εγκρίθηκε η από 23.05.2017 Τεχνική Έκθεση της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Κηφισιάς, η οποία αποτελεί πλέον αναπόσπαστο παράρτημα των όρων διακήρυξης της παρούσας δημοπρασίας.

ΆΡΘΡΟ 2^ο

Σκοπός της Δημοπρασίας είναι η εκμίσθωση ως δημοτικό εστιατόριο – αναψυκτήριο – ζαχαροπλαστείο με παρασκευαστήριο του δημοτικού κτηρίου «ΑΛΑΣΚΑ» στην Πλατεία Κεφαλαρίου επί της συμβολής των οδών Χαριλάου Τρικούπη & Φιλαδελφέως της Δημοτικής Ενότητας Κηφισιάς για δέκα έξι  (16) χρόνια.  Το κτήριο «ΑΛΑΣΚΑ» αποτελείται από ισόγειο 348,23 τ.μ., όροφο 286,22 τ.μ. και υπόγειο 205,92 τ.μ., όπως αποτυπώνεται επακριβώς στην ως άνω Τεχνική Έκθεση της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Κηφισιάς. Ο ωφέλιμος χώρος ο οποίος θα παραμείνει και θα παραδοθεί για χρήση και εκμετάλλευση στον τελευταίο πλειοδότη αποτελείται από 60 τ.μ. στον όροφο (πατάρι), 180 τ.μ. στο ισόγειο και 205,92 τ.μ. στο υπόγειο. Το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται στην ιδιοκτησία του Δήμου Κηφισιάς (Δημοτική Ενότητα Κηφισιάς) ως φαίνεται στην σχετική δήλωση του Εθνικού Κτηματολογίου με αριθμό ΚΑΕΚ 050697115002 και σύμφωνα με την με αριθμό 2172674/13.10.2016 Δήλωση ένταξης στο Ν. 4178/2013 έγινε η αναγκαία υπαγωγή του ακινήτου στις διατάξεις του προαναφερθέντος νόμου. Ρητά τονίζεται ότι η παρούσα μίσθωση δεν υπάγεται στις εμπορικές μισθώσεις, αφού το ακίνητο βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο, ιδιοκτησίας πλέον του Καλλικρατικού Δήμου Κηφισιάς (άρθρο 4 παρ. 1 στοιχείο ε΄ του Π.Δ. 34/1995 περί «Κωδικοποίησης διατάξεων Νόμων περί Εμπορικών Μισθώσεων» ΦΕΚ Α’ 30/10.2.1995). Ο μισθωτής ρητά με τη συμμετοχή του αποδέχεται τα ως άνω. Το μίσθιο  μισθώνεται στην πραγματική κατάσταση στην οποία ευρίσκεται, την οποία οι συμμετέχοντες τεκμαίρεται ότι γνωρίζουν και αποδέχονται, o δε μισθωτής πρέπει να κάνει χρήση του ονόματος «ΑΛΑΣΚΑ» ή «ΝΕΑ ΑΛΑΣΚΑ». Η μίσθωση θα αρχίζει από την ημέρα που θα παραδοθεί το μίσθιο στο μισθωτή και θα λήγει την αντίστοιχη μέρα μετά την παρέλευση της 16 ετίας.

ΆΡΘΡΟ 3^ο

Δημοπρασία – Πρακτικά

Η πλειοδοτική Δημοπρασία θα διεξαχθεί από την αρμόδια Επιτροπή Δημοπρασιών του Δήμου Κηφισιάς. Η Επιτροπή τηρεί πρακτικά για όλη τη διαδικασία που διεξάγεται ενώπιον της, στα οποία ενσωματώνει και καταχωρεί όλα όσα προβλέπονται από τη σχετική νομοθεσία και την παρούσα, καθώς και κάθε τι το οποίο η ίδια θεωρεί σημαντικό ή ό,τι κρίνει πως εξυπηρετεί την κατοχύρωση του αδιάβλητου της διαδικασίας.

ΆΡΘΡΟ 4^ο

Τόπος και χρόνος διεξαγωγής

Η δημοπρασία θα διεξαχθεί στο Δημοτικό Κατάστημα του Δήμου Κηφισιάς (οδός Μυρσίνης και Διονύσου γωνία) ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής δέκα (10) μέρες μετά από τη δημοσίευση της σχετικής περιληπτικής διακήρυξης του Δημάρχου Κηφισιάς. Η ημέρα και ώρα διενέργειας της πλειοδοτικής δημοπρασίας θα ορίζεται στην περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου Κηφισιάς.

ΆΡΘΡΟ 5^ο

Τρόπος διεξαγωγής της Δημοπρασίας

Η δημοπρασία θα διεξαχθεί φανερά και προφορικά στον τόπο και το χρόνο που αναφέρεται στο προηγούμενο άρθρο της παρούσας. Η διαδικασία της πλειοδοσίας μπορεί να συνεχιστεί και μετά την καθορισμένη ώρα, εφόσον εξακολουθούν χωρίς διακοπή οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας πέραν της καθορισμένης ώρας, αποφασίζει σχετικά η Επιτροπή  και η απόφαση της αυτή καταχωρείται στα πρακτικά.

ΆΡΘΡΟ 6^ο

Όροι συμμετοχής στη δημοπρασία

Όποιος επιθυμεί να λάβει μέρος στη δημοπρασία ως πλειοδότης προκειμένου να γίνει δεκτή η  συμμετοχή του σ’ αυτήν θα πρέπει:

α) να καταθέσει στην Επιτροπή Γραμμάτιο Σύστασης Παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή Εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας ποσού 18.000€, ίσου δηλαδή προς το ετήσιο μίσθωμα του ακινήτου (1.500,00Χ12=18.000,00), με βάση το καθοριζόμενο από την παρούσα όριο πρώτης προσφοράς, ως εγγύηση για την συμμετοχή του στη δημοπρασία.

β) να παρουσιάσει στην Επιτροπή αξιόχρεο εγγυητή, ο οποίος υποχρεούται να υπογράψει μαζί με τον πλειοδότη το πρακτικό της δημοπρασίας (εφόσον εκείνος υπέρ του οποίου εγγυάται αναδείχτηκε τελευταίος πλειοδότης) και ο οποίος με την υπογραφή του αυτή θα καθίσταται αλληλέγγυα και σε ολόκληρο συνυπεύθυνος με τον πλειοδότη για την υπογραφή και εκπλήρωση των όρων της μισθωτικής σύμβασης.

γ) να προσκομίσει βεβαίωση του Ταμείου του Δήμου Κηφισιάς ότι, ούτε ο ίδιος ούτε ο εγγυητής του οφείλουν στο Δήμο Κηφισιάς. Σε περίπτωση που ο υποψήφιος πλειοδότης είναι νομικό πρόσωπο οι ίδιες βεβαιώσεις πρέπει να προσκομιστούν ΚΑΙ για τους νόμιμους εκπροσώπους τους.

δ) να προσκομίσει ισχύουσα φορολογική ενημερότητα, να καταθέσει τον Α.Φ.Μ. του, τα δελτία της αστυνομικής ταυτότητας (τόσο αυτός όσο και ο εγγυητής του) καθώς και την τελευταία διεύθυνση του τόπου διαμονής τους. Σε περίπτωση που ο υποψήφιος πλειοδότης είναι νομικό πρόσωπο οι ίδιες βεβαιώσεις πρέπει να προσκομιστούν ΚΑΙ για τους νόμιμους εκπροσώπους τους.

ε) εάν επιθυμεί να συμμετάσχει στη δημοπρασία δι’ αντιπροσώπου, ο τελευταίος υποχρεούται να το δηλώσει πριν την έναρξη των πλειοδοτικών προσφορών και να καταθέσει στην Επιτροπή σχετικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

ΆΡΘΡΟ 7^ο

Αποκλεισμός από τη συμμετοχή

Η  Επιτροπή της δημοπρασίας  δικαιούται να αποκλείσει οποιονδήποτε από τη δημοπρασία, εφόσον κρίνει ότι δεν εκπληρώνει τις πιο πάνω προϋποθέσεις ή ότι ο ίδιος ή ο εγγυητής που προτείνεται από τον ίδιο δεν είναι αξιόχρεος. Η απόφαση της Επιτροπής για τον αποκλεισμό οποιουδήποτε ενδιαφερομένου αναγράφεται στα πρακτικά.

ΆΡΘΡΟ 8^ο

Ελάχιστο όριο πρώτης προσφοράς

Ως πρώτη προσφορά στη δημοπρασία ορίζεται το ποσό των χιλίων πεντακοσίων ευρώ (1.500,00€), χαρακτηριζόμενο ως μειωμένο μηνιαίο μίσθωμα, όπως αναλυτικά περιγράφεται κατωτέρω. Το τελικό μηνιαίο μίσθωμα θα καθοριστεί με βάση την προσφορά του τελευταίου πλειοδότη, θα αναπροσαρμόζεται δε κάθε μισθωτικό έτος σύμφωνα με την ετήσια τιμαριθμική αναπροσαρμογή (εάν είναι θετική) πλέον δύο ποσοστιαίων μονάδων (+2,0%), εάν είναι αρνητική θα  αναπροσαρμόζεται κατά δύο ποσοστιαίες μονάδες. Και στις δύο περιπτώσεις, η αναπροσαρμογή θα υπολογίζεται με βάση το μίσθωμα του εκάστοτε προηγούμενου μισθωτικού έτους.

Σημειώνεται εδώ ότι η πολυετής (16έτη) μίσθωση καθώς και το ως άνω καθοριζόμενο μειωμένο μηνιαίο μίσθωμα παρέχεται (σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 192 παρ. 8 του Ν. 3463/2006, όπως ισχύει σήμερα) λόγω του γεγονότος ότι ο τελευταίος πλειοδότης συμφωνεί και θα εκτελέσει (με δικές του δαπάνες και δική του επιμέλεια) όλες τις απαραίτητες και αναγκαίες εργασίες για την ανακαίνιση και γενικότερη επισκευή του κτιρίου, σύμφωνα με την σχετική ως άνω Τεχνική Έκθεση και του ενδεικτικού και επισυναπτόμενου στο παρόν προϋπολογισμού της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών, ο οποίος ανέρχεται στο ύψος των 248.000,00€, του Φ.Π.Α. συμπεριλαμβανομένου στο ως άνω ποσό.

Ρητά συμφωνείται ότι όλες οι άνω αναφερόμενες εργασίες ανακαίνισης και επισκευής του κτηρίου θα πρέπει να έχουν περαιωθεί εντός 12 μηνών από την υπογραφή της σύμβασης. Η προθεσμία αυτή δύναται να παραταθεί μετά από αιτιολογημένο αίτημα του αναδόχου με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.

ΆΡΘΡΟ 9^ο

Οι πλειοδότες των οποίων έγινε δεκτή η συμμετοχή τους στη δημοπρασία, υποβάλλουν τις προσφορές τους οι οποίες αναγράφονται στα πρακτικά κατά τη σειρά που εκφωνούνται με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη. Η προσφορά κάθε πλειοδότη είναι απολύτως δεσμευτική για τον ίδιο, η δέσμευση δε αυτή μεταφέρεται διαδοχικά από τον πρώτο στους επόμενους πλειοδότες και επιβαρύνει οριστικά τον τελευταίο πλειοδότη.

ΆΡΘΡΟ 10^ο

Λήξη της δημοπρασίας

Μετά την παρέλευση του χρόνου υποβολής των προσφορών ή της παράτασης που έδωσε ενδεχόμενα η Επιτροπή σύμφωνα με τα άρθρα 4 και 5 της παρούσας, η Επιτροπή ανακοινώνει τη λήξη της δημοπρασίας καθώς και το όνομα του τελευταίου πλειοδότη.

ΆΡΘΡΟ 11^ο

Υπογραφή πρακτικών

Μετά τη λήξη της δημοπρασίας, σύμφωνα με το προηγούμενο άρθρο, τα πρακτικά υπογράφονται από τον τελευταίο πλειοδότη, από τον εγγυητή του και από την αρμόδια Επιτροπή που διενήργησε την δημοπρασία. Αν ο πλειοδότης ή ο εγγυητής είναι αναλφάβητος, υπογράφει γι’ αυτόν άλλος βάσει συμβολαιογραφικού πληρεξούσιου ή άλλα δύο πρόσωπα από τα παριστάμενα στη δημοπρασία, τα οποία θα βεβαιώσουν ενώπιον της Επιτροπής ότι ο τελευταίος πλειοδότης ή ο εγγυητής του είναι αναλφάβητος.

ΆΡΘΡΟ 12^ο

Έγκριση πρακτικών δημοπρασίας

Τα πρακτικά της δημοπρασίας εγκρίνονται από τη Οικονομική Επιτροπή με ειδική πράξη της, η οποία στη συνέχεια υποβάλλεται στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση. Ο τελευταίος πλειοδότης του ακινήτου και ο αντίστοιχος εγγυητής του δεν αποκτούν κανένα δικαίωμα αποζημίωσης σε περίπτωση καθυστέρησης, έγκρισης ή και απόρριψης των πρακτικών από τα αρμόδια όργανα.

ΆΡΘΡΟ 13^ο

Υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης

Μέσα σε δέκα (10) ημέρες από την κοινοποίηση της απόφασης της Διοικητικής Αρχής με την οποία εγκρίνεται τελικά το αποτέλεσμα της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης είναι υποχρεωμένος να προσέλθει με τον εγγυητή του για την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης του ακινήτου.

ΆΡΘΡΟ 14^ο

Κατάπτωση εγγύησης – άλλες συνέπειες

Εάν ο τελευταίος πλειοδότης του ακινήτου δεν προσέλθει, η εγγύηση συμμετοχής στη δημοπρασία που κατέθεσε, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. α της παρούσας καταπίπτει υπέρ του Δήμου χωρίς να απαιτείται Δικαστική Απόφαση και διεξάγεται αναπλειστηριασμός σε βάρος του τελευταίου αυτού πλειοδότη για το συγκεκριμένο μίσθιο, σύμφωνα με τις κείμενες νομοθετικές διατάξεις. Ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του, θα ενέχονται αλληλέγγυα και σε ολόκληρο ο καθένας, απέναντι στο Δήμο Κηφισιάς, για την κάλυψή της εις βάρος του τυχόν διαφοράς που θα προκύψει από τον αναπλειστηριασμό σε σχέση με το αποτέλεσμα της προηγούμενης δημοπρασίας.

Η πιο πάνω διαφορά βεβαιώνεται σε βάρος του τελευταίου πλειοδότη ή και τον εγγυητή του και εισπράττεται από αυτούς σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου «Περί βεβαίωσης και είσπραξης δημοσίων εσόδων» με τις νόμιμες προσαυξήσεις.  Αναπλειστηριασμός με τις ίδιες πιο πάνω συνέπειες θα γίνεται και στην περίπτωση που ο τελευταίος πλειοδότης ή/και ο εγγυητής του αρνηθούν να υπογράψουν τα πρακτικά της δημοπρασίας, σύμφωνα με το άρθρο 11 της παρούσας.

ΆΡΘΡΟ 15^ο

Εγγύηση τήρησης των όρων για σύμβαση μίσθωσης

Ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του, κατά την υπογραφή της Σύμβασης Μίσθωσης, υποχρεούνται να αντικαταστήσουν την εγγυητική επιστολή συμμετοχής στη δημοπρασία με άλλη, ποσού ίσου με το δέκα τοις εκατό (10%) του συνόλου των μισθωμάτων της συμβατική διάρκειας της μίσθωσης, με βάση το ποσό του μηνιαίου μισθώματος, άνευ αναπροσαρμογών, που θα προκύψει από τη δημοπρασία, ήτοι ποσό τελευταίας προσφοράς (μηνιαίο μίσθωμα) Χ 12 μήνες Χ 16 έτη Χ 10% = εγγυητική επιστολή τήρησης των όρων σύμβασης μίσθωσης. Η εγγυητική επιστολή θα παραμείνει στο Δήμο σε εξασφάλισή του για την πιστή τήρηση των όρων της σύμβασης που θα υπογραφεί και της παρούσας.

Την πιο πάνω σύμβαση θα συνυπογράψει και ο εγγυητής του πλειοδότη ο οποίος επίσης θα εγγυηθεί την πιστή τήρηση των όρων της και θα ενέχεται απέναντι στο Δήμο αλληλέγγυα και σε ολόκληρο με τον πλειοδότη.

ΆΡΘΡΟ 16^ο

Χρήση του μισθίου

Το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για τις προαναφερόμενες χρήσεις. Οποιαδήποτε άλλη αλλαγή της χρήσης του μισθίου απαγορεύεται ρητά και κατηγορηματικά. Ειδικότερα απαγορεύεται ρητά η χρήση του μισθίου ως κλαμπ, μπαρ, ντίσκο, κέντρου διασκεδάσεως με ζωντανή μουσική καθώς και η μετατροπή του εστιατορίου σε κατ’ αποκλειστικότητα εστιατόριο εξωτικής κουζίνας (κινέζικη κουζίνα, πολυνησιακή κουζίνα κτλ). Ο Δήμος Κηφισιάς δεν ευθύνεται έναντι του μισθωτού για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, για την οποία τεκμαίρεται ότι ο μισθωτής έχει λάβει γνώση πριν τη συμμετοχή του στη δημοπρασία, ούτε για τυχόν ύπαρξη δουλείας επί του ακινήτου. Τυχόν κατασκευές που έχουν γίνει από προηγούμενες μισθωτές δεν θα διατηρηθούν αν δεν είναι νόμιμες, θεωρείται δε ότι ο συμμετέχων το αποδέχεται  ρητά αυτό.

ΆΡΘΡΟ 17^ο

Παραχώρηση της χρήσης του μισθίου και παράταση της μίσθωσης

Ο τελευταίος πλειοδότης οφείλει να διαμορφώσει τον χώρο που του παραχωρείται ώστε να επιτύχει το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα, τόσο λειτουργικά όσο και αισθητικά. Απαγορεύεται η (με οποιασδήποτε τρόπο) μερική ή ολική υπεκμίσθωση ή παραχώρηση της χρήσης του ακινήτου σε τρίτο, με ή χωρίς αντάλλαγμα. Απαγορεύεται επίσης η πρόσληψη συνεταίρου, εκτός εάν εγκριθεί τούτο από το Δημοτικό Συμβούλιο μετά από αίτηση του μισθωτή και υπό την πρόσθετη προϋπόθεση ότι ο αρχικός μισθωτής θα συμμετέχει στην εταιρεία που θα συστήσει με ποσοστό τουλάχιστον 50%. Φυσικά ο τυχόν συνέταιρος και η εταιρεία που θα προκύψει, θα ευθύνονται παράλληλα, αλληλεγγύως και εις ολόκληρο με το μισθωτή έναντι του Δήμου  για την πιστή τήρηση των παρόντων όρων και της μισθωτικής σύμβασης.

ΆΡΘΡΟ 18^ο

Υποχρεώσεις του μισθωτή

Ο μισθωτής υποχρεούται, σύμφωνα με όρους που θα συμπεριληφθούν στη Σύμβαση Μίσθωσης:

1. Να διατηρεί με δαπάνες του, τις υδραυλικές, ηλεκτρικές και γενικά τις κτιριακές εγκαταστάσεις του μισθίου σε καλή κατάσταση.
2. Να αποκαθιστά ή επιδιορθώνει με δαπάνες του, οποιαδήποτε βλάβη ή ζημιά υποστεί το μίσθιο μετά την έναρξη της μίσθωσης, ακόμα και αυτές που θα οφείλονται στην συνήθη χρήση.
3. Αν ο μισθωτής βελτιώσει το μίσθιο με δαπάνες του, οι βελτιώσεις αυτές θα παραμείνουν σε όφελος του μισθίου χωρίς να δημιουργείται δικαίωμα αποζημίωσής του γι’ αυτές. Ο Δήμος δικαιούται οποτεδήποτε να ελέγχει το κατάστημα και τις εγκαταστάσεις του για να διαπιστώνει την πραγματική κατάστασή του.
4. Να τηρεί τους όρους καθαριότητας και ευπρεπισμού στο μίσθιο και τον περιβάλλοντα αυτού χώρο, όπως προβλέπεται από τον ισχύοντα υγειονομικό κανονισμό.
5. Να καταβάλλει τη δαπάνη ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, τηλεφώνου, καθώς και όλες τις άλλες δαπάνες που κατά νόμο και τα συναλλακτικά ήθη βαρύνουν τους μισθωτές.
6. Επιπλέον ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος, να εξοπλίσει τους υπό εκμίσθωση χώρους, με όλα τα μέσα πυροπροστασίας και πυρόσβεσης, όπως προβλέπει ο νόμος, και να παραδώσει ασφαλιστήριο συμβόλαιο πυρός με δικαιούχο την Υπηρεσία εντός μηνός από την παράδοση της χρήσης του μισθίου σε αυτόν.
7. Το ωράριο λειτουργίας της επιχείρησης θα ακολουθεί τις εν ισχύ κείμενες νομοθετικές διατάξεις
8. Προβλέπεται επίσης ότι η λειτουργία και εκμετάλλευση του δημοπρατούμενου ακινήτου θα είναι χαμηλής όχλησης και ειδικότερα α) με άδεια μουσικών οργάνων που θα ανανεώνεται ετησίως β) αποφυγή έντονων οσμών (τσίκνα) και ρητή απαγόρευση χρήσης ψησταριάς γ) απαγόρευση χρήσης καμινάδας μεγάλου μήκους δ) απαγόρευση διανομής προϊόντων (delivery) με χρήση δικύκλων και ε) τοποθέτηση διπλών ηχομονωτικών υαλοπινάκων.
9. Συμφωνείται τέλος ότι ο τελευταίος πλειοδότης θα εκτελέσει (με δικές του δαπάνες και δική του επιμέλεια) όλες τις απαραίτητες και αναγκαίες εργασίες και μελέτες για την ανακαίνιση και επισκευή του κτηρίου, σύμφωνα με την σχετική Τεχνική Έκθεση και του εντελώς ενδεικτικού και επισυναπτόμενου στο παρόν προϋπολογισμού της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών. Ο έλεγχος και η τελική έγκριση των εκτελεσθεισών εργασιών θα γίνει από αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό που θα ορίσει ο Δήμος Κηφισιάς, η δε τελική δαπάνη συμφωνείται ότι θα αντισταθμιστεί με την καταβολή μειωμένου μηνιαίου μισθώματος, έτσι όπως αυτό θα έχει διαμορφωθεί από το αποτέλεσμα της δημοπρασίας, μέχρι την λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης.
10. Στον κατάλογο της επιχείρησης θα περιλαμβάνεται και η διάθεση του παραδοσιακού «παγωτού της φωτιάς (φλαμπέ)».

ΆΡΘΡΟ 19^ο

Καταβολή του μισθώματος

Ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλλει το μίσθωμα στο Δήμο μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μισθωτικού μήνα, αρχής γενομένης από την υπογραφή της συμβάσεως. Η καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος επιφέρει τις συνέπειες του επόμενου άρθρου της παρούσας.

ΆΡΘΡΟ 20^ο

Συνέπειες παράβασης των όρων

Όλοι οι όροι της παρούσας διακήρυξης και της Σύμβασης Μίσθωσης που θα υπογραφεί με τον τελευταίο πλειοδότη του Δημοτικού καταστήματος θεωρούνται ουσιώδεις και η παράβαση οποιουδήποτε από αυτούς επιφέρει τη λύση της μισθωτικής σχέσης και την έξωση του μισθωτή, σύμφωνα με τις υφιστάμενες νομοθετικές ρυθμίσεις. Επιπλέον τη λύση της μίσθωσης επιφέρει και η εκτέλεση- εν όλω ή εν μέρει -οποιασδήποτε αυθαίρετης κατασκευής από το μισθωτή.

Στην περίπτωση αυτή, η εγγύηση που θα καταθέσει ο τελευταίος πλειοδότης για την πιστή τήρηση των όρων της Σύμβασης Μίσθωσης, σύμφωνα με το άρθρο 15 της παρούσας, θα καταπίπτει υπέρ του Δήμου Κηφισιάς ως ποινική ρήτρα, χωρίς καμία δικαστική  ή άλλη εξώδικη παρέμβαση και θα γίνει ο αναπλειστηριασμός για την εκ νέου μίσθωση του ακινήτου.

Ο μισθωτής και ο εγγυητής του, πέραν της κατάπτωσης της πιο πάνω εγγύησης, υποχρεούνται αλληλέγγυα και σε ολόκληρο ο καθένας:

α) Να αποκαταστήσουν τη ζημιά που ενδεχόμενα θα υποστεί ο Δήμος  από τον αναπλειστηριασμό, δηλαδή από την επίτευξη μισθώματος μικρότερου από εκείνο που θα προκύψει από την παρούσα δημοπρασία.

β) Να καταβάλλουν στο Δήμο Κηφισιάς ποσό ίσο με τα μισθώματα που θα εισέπραττε από την έξωση του μισθωτή μέχρι την εγκατάσταση νέου.

ΆΡΘΡΟ 21^ο

Κηρύκεια και Τέλη

Τα κηρύκεια δικαιώματα, τέλη, χαρτόσημα και λοιπά έξοδα ως και τα έξοδα δημοσίευσης της περιληπτικής διακήρυξης του Δημάρχου βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη και εισπράττονται πριν από την υπογραφή της σύμβασης.

ΆΡΘΡΟ 22^ο

Γνώση των όρων της δημοπρασίας

Η συμμετοχή κάθε πλειοδότη και κάθε εγγυητή (με την ιδιότητα του αυτή) στη Δημοπρασία, αποτελεί αμάχητο τεκμήριο ότι ο πλειοδότης έλαβε γνώση των όρων της παρούσας διακήρυξης τους οποίους αποδέχεται ρητά και ανεπιφύλακτα, ότι γνωρίζει την κατάσταση του μισθίου για την εκμίσθωση του οποίου γίνεται η Δημοπρασία και επομένως αποκλείεται η εκ των υστέρων καταγγελία της σύμβασης ή απαίτηση για μείωση ή επιστροφή μισθωμάτων ή οποιασδήποτε γενικώς αποζημίωσης για λόγους που αφορούν στο μίσθιο.

ΆΡΘΡΟ 23^ο

Αντίγραφο της διακήρυξης αυτής θα τοιχοκολληθεί δέκα (10) τουλάχιστον ημέρες πριν τη διενέργεια της δημοπρασίας στην κεντρική είσοδο του Δημαρχείου.

ΥΠΕΡ, ψηφίζουν (23) Δημοτικοί Σύμβουλοι οι κ.κ. Αυλήτης, Κασιούρας, Τσούλος, Χατζοπούλου, Καραλή, Παντελεάκης, Καυγαλάκης, Ζαπάντης, Αστερίου, Λιανός, Αγαπάκη, Κουρέπης, Παπασπύρου, Παπανικολόπουλος, Κόκκαλης, Πατρινού, Κούτση, Κασιμάτη, Τσιάμα, Κομιανός,  Παπαδόπουλος, Σπηλιωτοπούλου, Ραυτόπουλος.

ΚΑΤΑ, ψηφίζουν (8) Δημοτικοί Σύμβουλοι οι κ.κ. Καλός, Βάρσος, Κύρλος, Κορογιαννάκη, Μπιτσάνης, Κεφαλά, Καπάτσος, Πάστρα.

ΛΕΥΚΟ, ψηφίζει η Δημοτική Σύμβουλος κ. Παπαδήμα.

ΠΑΡΩΝ, δηλώνει ο Δημοτικός Σύμβουλος κ. Σκορδίλης.

Η απόφαση αυτή, πήρε τον αριθμό 532/2017 και υπογράφεται από την Πρόεδρο και τα μέλη του Δ.Σ., που πήραν μέρος στη συνεδρίαση.

Η ΠΡΟΕΔΡΟΣ                                   ΤΑ ΜΕΛΗ

ΚΥΡΙΑΚΗ ΠΑΤΡΙΝΟΥ- ΝΤΕΛ ΤΟΡΟ  Ε. ΑΥΛΗΤΗΣ, Α. ΚΑΣΙΟΥΡΑΣ, Γ. ΤΣΟΥΛΟΣ,

Χ. ΚΑΛΟΣ, Κ. ΧΑΤΖΟΠΟΥΛΟΥ, Κ. ΚΑΡΑΛΗ,

Γ. ΠΑΝΤΕΛΕΑΚΗΣ, Μ. ΚΑΥΓΑΛΑΚΗΣ,

Σ. ΖΑΠΑΝΤΗΣ, Π. ΑΣΤΕΡΙΟΥ, Δ. ΛΙΑΝΟΣ,

Δ. ΑΓΑΠΑΚΗ, Α. ΚΟΥΡΕΠΗΣ, Α. ΠΑΠΑΣΠΥΡΟΥ,

Π. ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΟΠΟΥΛΟΣ, Ν. ΚΟΚΚΑΛΗΣ,

Ε. ΚΟΥΤΣΗ, Γ. ΚΑΣΙΜΑΤΗ, Μ. ΤΣΙΑΜΑ,

Γ. ΚΟΜΙΑΝΟΣ, Β. ΒΑΡΣΟΣ, Ε. ΚΥΡΛΟΣ,

Α. ΚΟΡΟΓΙΑΝΝΑΚΗ, Α. ΜΠΙΤΣΑΝΗΣ,

Μ. ΚΕΦΑΛΑ, Γ. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ,

Β. ΣΠΗΛΙΩΤΟΠΟΥΛΟΥ, Γ. ΣΚΟΡΔΙΛΗΣ,

Ι. ΚΑΠΑΤΣΟΣ, Π. ΡΑΥΤΟΠΟΥΛΟΣ,

Κ. ΠΑΣΤΡΑ, Ε. ΠΑΠΑΔΗΜΑ.