Στο Δημοτικό Συμβούλιο της Τετάρτης 14 Ιουνίου η διοίκηση του Δήμου Κηφισιάς φέρνει για συζήτηση την αξιοποίηση του δημοτικού ακινήτου στο Άλσος Κεφαλαρίου. Το ακίνητο παραμένει ανεκμετάλευτο για πολλά χρόνια.
ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
Η παρούσα αναφέρεται σε εργασίες αποκατάστασης – ανακαίνισης του κτιρίου ¨ΑΛΑΣΚΑ¨ στη Δημοτική Ενότητα Κηφισιάς, προκειμένου το κτίριο να τεθεί σε χρήση και λειτουργία ως Δημοτικό Εστιατόριο – Αναψυκτήριο “ΑΛΑΣΚΑ” .
Με την υπ’ αρ.2172674/13-10-2016 Δήλωση ένταξης Ν.4178/2013 έγινε υπαγωγή του κτιρίου στις διατάξεις του Ν.4178/2013.
Συγκεκριμένα έχουν τακτοποιηθεί:
- στο Ισόγειο 348, 23 μ²
- στον Όροφο 286,22 μ²
- στο Υπόγειο 205,92 μ²
Κατόπιν εντολής της Δημοτικής Αρχής ο εσωτερικός χώρος του κτιρίου θα περιοριστεί:
- στο Ισόγειο σε περίπου 180,00 μ²
- στον Όροφο (πατάρι) σε περίπου 60μ²
- το δε υπόγειο θα παραμείνει ως έχει 205,92 μ².
Οι κατόψεις και όψεις της Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών που δίνονται στον ανάδοχο είναι δεσμευτικές ως προς το περίγραμμα του κτιρίου και τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν.
Οι απαραίτητοι χώροι εσωτερικά (μαγειρείο, χώροι υγιεινής κ.λ.π.) θα διαμορφωθούν από τον ανάδοχο σύμφωνα με τις ανάγκες του και την συγκεκριμένη λειτουργία του κτηρίου. Στα συγκεκριμένα από την Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών σχέδια, οι χώροι αυτοί φαίνονται ενδεικτικά.
Οι υπόλοιποι στεγασμένοι και άμεσοι υπαίθριοι χώροι θα διαμορφωθούν κατάλληλα όπως φαίνεται και στα σχέδια. Ο άμεσος περιβάλλον χώρος θα αποτελεί συνδετικό – μεταβατικό πεδίο ανάμεσα στον εσωτερικό χώρο του κτηρίου και τον εξωτερικό χώρο του Άλσους.
Μορφολογικά το κτήριο θα εναρμονίζεται με το άμεσο φυσικό αλλά και το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον , λαμβανομένου υπόψη ότι βρίσκεται μέσα στο παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς και σε ένα ιδιαίτερα σημαντικό και προβεβλημένο σημείο του άλσους του Κεφαλαρίου.
Η χρήση φυσικών και φιλικών προς το περιβάλλον υλικών είναι βασικό ζητούμενο στην σύνθεση. Άλλωστε στο αρχικό κτήριο, το οποίο, παρά τις κατά καιρούς μορφολογικές αλλοιώσεις που υπέστη, αποτελεί τον πυρήνα του σχεδιασμού, είχαν χρησιμοποιηθεί εμφανείς φέρουσες λιθοδομές και ξύλινα κουφώματα.
Οι εμφανείς λιθοδομές, φέρουσες ή ως επενδύσεις, θα αποτελέσουν και στο νέο κτήριο βασικό μορφολογικό στοιχείο.
Τα κουφώματα (παράθυρα, μπακλονόπορτες και πόρτες εισόδου) θα είναι ξύλινα η αλουμινίου και θα ικανοποιούν τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ, (με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες και θερμοδιακοπή ).
Η νέα στέγη στο πατάρι (όροφο) θα έχει ξύλινη δομή με επικάλυψη από μεταλλικά φύλλα για περιορισμό του ύψους και του φορτίου αυτής, φυσικά με τις απαιτούμενες στεγανώσεις και μονώσεις.
Τα δάπεδα θα επιστρωθούν με ορθογωνικές πλάκες από πέτρα, κτενιστό μάρμαρο ή μάτ πλακάκια συναφή μορφολογικά με την λιθοδομή. Είναι δυνατόν τοπικά και για λόγους διακοσμητικούς να χρησιμοποιηθούν και μεγάλες σανίδες επίστρωσης δαπέδου.
Τα στηθαία στο πατάρι θα είναι κυρίως από υαλοπίνακες ασφαλείας, προκειμένου να μην εμποδίζεται η θέα προς το άλσος.
Πέργκολες και στέγαστρα, όπου υπάρχουν, θα είναι από ξύλο ή μέταλλο γαλβανισμένο ειδικά επεξεργασμένο και κατάλληλο για έκθεση σε εξωτερικές καιρικές συνθήκες ή μεταλλικές με ανάλογο σχεδιασμό.
Θα προβλεφθεί και εξωτερικός λειτουργικός και διακοσμητικός φωτισμός για την ανάδειξη του κτηρίου .
Τα ανωτέρω αναφέρονται ενδεικτικά και θα οριστικοποιηθούν και εξειδικευτούν στην οριστική μελέτη και την μελέτη εφαρμογής που θα εκπονηθεί από τον ανάδοχο και με την έγκριση της Υπηρεσίας.
Οι εργασίες αποκατάστασης – ανακαίνισης περιλαμβάνουν τα εξής:
- Καθαιρέσεις – Αποξηλώσεις
- Τοιχοδομές
- Επιστρώσεις – Επενδύσεις
- Κουφώματα
- Χρωματισμοί
- Κατασκευή νέας Στέγης
- Ηλεκτρομηχανολογικά (Ηλεκτρικά, Υδραυλικά, Θέρμανση)
- Λοιπές Εργασίες
- Αμοιβές μελετών – αδειών
Όλες οι εργασίες θα γίνουν έντεχνα σύμφωνα με τις ισχύουσες τεχνικές προδιαγραφές.
Το κόστος των εργασιών εκτιμάται στο ποσό των 248.000,00 Ευρώ συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ 24%.
Ο ανάδοχος υποχρεούται να συντάξει και να διεκπεραιώσει όλες τις απαραίτητες μελέτες που απαιτούνται ώστε να προβεί στην έκδοση αδειών (άδεια κατεδαφίσεως, μελέτη στατικής επάρκειας, οικοδομική άδεια κ.λ.π.) και τη σύνδεση του κτιρίου με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, προκειμένου το κτίριο να τεθεί σε λειτουργία.
