Με περίπου 10% στην κερδοφορία του Ομίλου της Eurobank συμμετέχουν οι δραστηριότητες real estate, στις οποίες, πέραν από ένα χαρτοφυλάκιο 6.000 ακινήτων αξίας 2,5 δισ. ευρώ σε Ελλάδα και εξωτερικό, περιλαμβάνονται συνέργειες με την Grivalia Hospitality, αλλά και μέσω θυγατρικών, όπως της Eurobank Leasing Χρηματοδοτικές Μισθώσεις.
Στο πρώτο εξάμηνο, τα καθαρά κέρδη από την αξιοποίηση ακινήτων ανήλθαν σε 50 εκατ. ευρώ, αντιπροσωπεύοντας το 6,5% των καθαρών κερδών του Ομίλου.
Το ποσό των 50 εκατ. ευρώ αντιστοιχεί στα καθαρά κέρδη που προέρχονται από τη Eurobank Bulgaria. Με βάση τις προς τα άνω αναθεωρημένες προβλέψεις για την κερδοφορία, η συμβολή από τα ακίνητα στο 2022 μπορεί να ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ.
Έσοδα από ενοίκια
Ενδεικτικά αναφέρεται ότι μόνο από ενοίκια ο Όμιλος αναμένει έσοδα 88 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα αυτά προέρχονται από την ενοικίαση 261 ακινήτων αξίας 1,3 δισ. ευρώ και συνολικού εμβαδού 992 στρεμμάτων. Ήδη, το 93% των ακινήτων έχει ενοικιαστή και η μέση απόδοση διαμορφώνεται σε 7,2%.
Τα μεγαλύτερα έσοδα από ενοίκια, σχεδόν το 66%, προέρχονται από τους χώρους γραφείων (65 ακίνητα) και τις μεγάλες εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται πχ για σούπερ μάρκετ (35 big boxes).
Την υψηλότερη, όμως, απόδοση παρουσιάζουν οι 22 χώροι logistics (8,1%) και ακολουθούν τα γραφεία (7,7%), οι ειδικοί χώροι και τα καταστήματα (7,6%), τα big boxes (7,4%) και τα ακίνητα μικτής χρήσης (6,1%).
Σύμφωνα με στελέχη της Eurobank, οι αλλαγές στον τρόπο εργασίας που επέφερε η τηλεργασία δεν έχουν επηρεάσει τη ζήτηση και το ποσοστό ενοικίασης για τους χώρους γραφείων που υπάρχουν στο χαρτοφυλάκιό της.
Αυτό οφείλεται σε διάφορους λόγους, όπως στο ότι ήταν ήδη αποκεντρωμένα και υψηλών προδιαγραφών που καλύπτουν συγκεκριμένες ανάγκες των επιχειρήσεων, αλλά και στη φύση των εργασιών όπου δραστηριοποιούνται οι ενοικιαστές.
Προβλέψεις για 2022-2023
Η Eurobank προβλέπει ότι ο ρυθμός αύξησης των τιμών ακινήτων το 2022 θα διαμορφωθεί γύρω στο 6%, ενώ το 2023 εκτιμάται επιβράδυνση στο επίπεδου του 2,5%.
Θεωρεί ότι η ελληνική αγορά real estate εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, η οποία χαρακτηρίζεται με θετικούς αλλά ηπιότερους ρυθμούς ανόδου, συνδυασμός που την προφυλάσσουν από τη δημιουργία συνθηκών “φούσκας”.
Οι έντονοι ρυθμοί ανόδου των τιμών και των ενοικίων τα προηγούμενα χρόνια ήταν αποτέλεσμα κυρίως της επαναφοράς των αξιών, ύστερα από τη μεγάλη και παρατεταμένη διόρθωση που είχε προηγηθεί, η οποία είχε συνοδευτεί και με έλλειψη νέων κατασκευών (μειωμένη προσφορά και αύξηση ηλικίας διαθέσιμων ακινήτων).
Σήμερα η αγορά κινείται από τον οικονομικό κύκλο της ελληνικής οικονομίας, με αύξηση επενδύσεων και δημιουργία νέων ακινήτων.
Επενδύσεις 300 εκατ. ευρώ
Έτσι, συνεχίζει τις επενδύσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ ανά τριετία για την ενίσχυση και ανανέωση του χαρτοφυλακίου της. Το χαρτοφυλάκιο αυτό χωρίζεται σε τέσσερις μεγάλες κατηγορίες:
Η πρώτη κατηγορία περιλαμβάνει το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο, δηλαδή ακίνητα υψηλής ποιότητας και αξίας, τα οποία αξιοποιεί κυρίως με ενοικίαση αλλά και με πωλήσεις. Η ομάδα αυτή περιλαμβάνει 200 ακίνητα αξίας 1,3 δισ.
Η δεύτερη απαρτίζεται από περίπου 100 ακίνητα αξίας 350 εκατ. ευρώ, τα οποία είναι ιδιοχρησιμοποιούμενα.
Η τρίτη κατηγορία περιλαμβάνει ένα χαρτοφυλάκιο περίπου 4.500 ακινήτων αξίας 500 εκατ. ευρώ που περιέρχονται στην τράπεζα είτε αγορές που κάνει η ίδια για επενδυτικούς λόγους, είτε για τη δημιουργία κάποιου υπο-χαρτοφυλακίου προς πώληση, είτε από πλειστηριασμούς κλπ.
Η τέταρτη ομάδα αποτελείται από τα ακίνητα του εξωτερικού. Πρόκειται για 1.160 ακίνητα αξίας 350 εκατ. ευρώ.
