16.9 C
Kifissia
Πέμπτη, 19 Μαΐου, 2022

Σωτήρης Χήνος : Μην πυροβολείτε την κατοικία για να μειωθούν τα ενοίκια. By North Project Real Estate

Must read

Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μία ραγδαία αύξηση στις τιμές των ενοικίων. Θα μπορούσαμε να πούμε ότι ακολουθεί μία δραματική μείωση το πρώτο διάστημα της χρεοκοπίας και ένα πάγωμα για αρκετά χρόνια. Επί της ουσίας, τα ενοίκια τείνουν να επανέλθουν ως αξίες στην προ κρίσης περίοδο…
Για τα ενοίκια, οφείλουμε να αναφέρουμε μερικές χρήσιμες παραμέτρους. Η πρώτη αφορά την αδυναμία δημιουργίας μίας ισχυρής φούσκας. Στο real estate, μία αλόγιστη εξωτερική χρηματοδότηση της αγοράς κατοικιών, μπορεί να οδηγήσει σε τεχνητή αύξηση των τιμών. Ένα νοικοκυριό, δανείζεται υπερβολικά, χωρίς να κάνει τα σωστά μαθηματικά και χωρίς να υπολογίσει τα ρίσκα, και αφού το χρήμα “δεν είναι δικό του, δεν βγαίνει άμεσα από την τσέπη του”, δέχεται να πληρώσει και καπέλο. Προφανώς δεν είναι έτσι, όταν όμως το καταλάβει το νοικοκυριό, θα είναι αργά.
Στα ενοίκια αυτός ο παράγοντας δεν υφίσταται. Δεν υπάρχει εξωτερική χρηματοδότηση. Πληρώνεις με βάση το εισόδημά σου. Έχεις, νοικιάζεις, δεν έχεις ψάχνεις για φτηνότερο. Αν διαβάσει κανείς τα στοιχεία του δημοσιεύματος, στην Ελλάδα το 62% των νοικοκυριών δαπανά πάνω από το 50% του εισοδήματος σε νοίκι. Στην Κύπρο, μόλις το 4,4%!!!! Δύο τινά για την Κύπρο. Ή οι άνθωποι βγάζουν εκατομμύρια (άρα γιατί δεν ανεβαίνουν οι τιμές;;;;) ή οι ιδιοκτήτες χαρίζουν τα σπίτια τους. Απλά να υπενθυμίσω ότι στην Κύπρο, λόγω φιλικότατης φορολογίας, δεν υφίσταται φοροδιαφυγή και απόκρυψη εισοδημάτων…Αυτό απαντάει σε πολλά….
Αν η αύξηση των τιμών των ενοικίων ήταν τόσο μεγάλη φούσκα, θα έσκαγε λόγω αδυναμίας των νοικοκυριών να πληρώσουν το ενοίκιο. Προφανώς δεν είναι. Πολλοί καταριούνται το Airbnb (τα δαιμονισμένα κομπιούτερς της παγκοσμιοποίησης), όμως στην Αθήνα μόλις το 1,8% των κατοικιών βρίσκονται στις πλατφόρμες και μάλιστα σε πολύ εστιασμένες περιοχές….
Μπορώ να δεχτώ ότι οι τιμές είναι τσιμπημένες ίσως. Όμως, ένας ιδιοκτήτης αυτό που κοιτάει είναι το yield. Ήτοι την ετήσια απόδοση του από το μίσθωμα με βάση της τρέχουσα τιμή του στην αγορά. Ένα σύνηθες yield είναι της τάξης των 4-4,5% (καθαρό). Τι μειώνει την απόδοσή του; Προφανώς το μίσθωμα. Όχι όμως μόνο αυτό. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να πληρώσει ΕΝΦΙΑ και επίσης φόρο. Ο φόρος φτάνει μέχρι και το ιλλιγγιώδες 30%!!!!!
Δεν φτάνει όμως μόνο αυτό. Από το εισόδημα δεν αφαιρούνται οι τακτικές δαπάνες συντήρησης του μίσθιου. Ζημιές, φθορές, επισκευές, δεν αφαιρούνται. Εισπράτεις ένα μήνα 300 ευρώ (αφαιρούμενων των εξόδων), φορολογείσαι όμως για 600!!! Βρείτε πόσο πέφτει η απόδοση και γιατί ο ιδιοκτήτης προσπαθεί να την αναπληρώσει στην τιμή….
Αν θέλουμε να δούμε μειώσεις, πρέπει το κράτος να σταματήσει να πυροβολάει την κατοικία με εξοντωτικούς φόρους, οδηγώντας όλη την αγορά σε στρεβλώσεις που πληρώνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές…
Όπως πάντα κάνει όπου παρεμβαίνει για το “καλό μας”….

More articles

- Advertisement -spot_img

Latest article