Από ATHENSMAGAZINE TEAM
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας του κορωνοϊού, τα ενοίκια και οι πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν μεγάλη αύξηση σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.
Ωστόσο, ελάχιστες είναι οι περιπτώσεις εκείνες που είχαμε μείωση των τιμών.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, οι ζητούμενες τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά +3,3% στις πωλήσεις και +6,5% στις ενοικιάσεις, ενώ σημαντική μείωση τιμών, ανώτερη του 15%, παρατηρήθηκε σε ελάχιστες περιοχές της επικράτειας.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την έρευνα, όσον αφορά στις πωλήσεις ακινήτων, στην Αττική, οι ζητούμενες τιμές πώλησης ανέβηκαν στο 81,2%, έπεσαν στο 14,5% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών.
Στη Θεσσαλονίκη οι ζητούμενες τιμές πώλησης επίσης ανέβηκαν στο 82%, έπεσαν στο 14% και έμειναν σταθερές στο 4% των περιοχών. Οι μέγιστες αυξήσεις τιμών σημειώθηκαν στον Ταύρο Αττικής (+32,3%), καθώς και τη Δόξα (+31%) και την Τριανδρία στη Θεσσαλονίκη (+30,7%).
Σημαντική πτώση περί του -20% σημειώθηκε κατ’ εξαίρεση σε λίγα προάστια, όπως η Δραπετσώνα Αττικής (-20,8%) και η Άσσηρος Θεσσαλονίκης (-19,4%).
Αττική και Θεσσαλονίκη: Οι πιο ακριβές και φθηνές περιοχές
Με βάση τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις τιμές προσφοράς που αναγράφονται στις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos (www.spitogatos.gr), οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο στην Αττική παρατηρούνται στη Φιλοθέη (3.440 ευρώ), το Σούνιο (2.562 ευρώ ), τα Λεγρενά (2.325 ευρώ) και την Αργυρούπολη (2.300 ευρώ) και στο Βυζάντιο (1.750 ευρώ), τη Δόξα (1.666 ευρώ), τις 40 Εκκλησιές (1.445 ευρώ) και το Ντεπώ (1.422 ευρώ) στη Θεσσαλονίκη.
Αντίστοιχα, οι χαμηλότερες τιμές πώλησης στην Αττική σημειώνονται στη Νέα Πέραμο (Μεγάλο Πεύκο) (900 ευρώ) και την Ελευσίνα (925 ευρώ), και στη Θεσσαλονίκη στον Λαχανά (371 ευρώ) και την Άσσηρο (555 ευρώ).
Ενδιαφέρουσα εικόνα παρουσιάζει και η αγορά ακινήτων προς ενοικίαση, όπου οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης στην Αττική αυξήθηκαν στο 71,8%, μειώθηκαν στο 23,9% και έμειναν σταθερές στο 4,3% των περιοχών, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν στο 86,8%, μειώθηκαν στο 7,9% και έμειναν σταθερές στο 5,3% των περιοχών.
Συγκεκριμένα, στην Αττική, σε πολλά προάστια η αύξηση ξεπέρασε το 20%, όπως στο Σούνιο (+34%), τους Αγίους Αναργύρους (+24,8%), την Νέα Φιλαδέλφεια (+21,6%), τον Ταύρο (+20,8%) και τη Λυκόβρυση (+20%). Αντίστοιχα και στη Θεσσαλονίκη, στην περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα παρατηρείται η μέγιστη αύξηση, άνω του 20%, ενώ σημαντική αύξηση τιμών σημειώνεται και σε πολλά άλλα προάστια όπως η Πολίχνη (+16,7%), το Βυζάντιο (+14,6%) και το Φίλυρο (+14,5%).
Βάσει των στοιχείων που προκύπτουν από την έρευνα του Spitogatos (www.spitogatos.gr), μεταξύ των λίγων περιοχών στις οποίες παρατηρήθηκε πτώση στις τιμές ενοικίασης σε σχέση με το 2019 είναι κάποιες περιοχές κοντά στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Ιστορικό Κέντρο (-6,9%), τα Πετράλωνα (-7,6%), η περιοχή Μετς-Καλλιμάρμαρο (-9%) και η Καισαριανή -11,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη, αξιοσημείωτη μείωση στις τιμές ενοικίασης ακινήτων παρατηρείται ουσιαστικά μόνο στο Αγγελοχώρι (-8,7%) και την Κηφισιά (-4,4%).
Τέλος, οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο εξακολουθούν να παρατηρούνται στο Ιστορικό Κέντρο (12,22 ευρώ), το Μετς-Καλλιμάρμαρο (11,03 ευρώ), το Σούνιο (10,32 ευρώ) και τον ‘Αλιμο (10,14 ευρώ), ενώ οι περιοχές της Αττικής με τα χαμηλότερα ενοίκια, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που προκύπτουν από τις δημοσιευμένες αγγελίες του Spitogatos είναι οι ‘Αγιοι Ανάργυροι (5,58 ευρώ), το Πέραμα (5,66 ευρώ), η Παλαιά Φώκαια (6,34 ευρώ) και τα Καμίνια (6,52 ευρώ).
Στη Θεσσαλονίκη, οι περιοχές με τα υψηλότερα ενοίκια είναι η περιοχή Σφαγεία-Ιχθυόσκαλα (8,41 ευρώ), ο Βαρδάρης (7,5%) και το Βυζάντιο (6,8 ευρώ), ενώ οι περιοχές με τα χαμηλότερα ενοίκια είναι η Μυγδονία (2,92 ευρώ), τα Βασιλικά (3,5 ευρώ) και ο Χορτιάτης (3,72 ευρώ).
Αισθητή αύξηση τιμών
Σε τροχιά ανόδου βρίσκονται οι τιμές των ενοικίων και των ακινήτων από το ξέσπασμα του κορωνοϊού στη χώρα μας. Στην Αττική οι τιμές έχουν ανεβεί 20- 30%, στην περιφέρεια 10- 15%, ενώ στα νησιά η αύξηση κατά περίπτωση ξεπέρασε το 80%. «Όπως λέει και το σλόγκαν της κυβέρνησης, «Μένουμε Σπίτι». Το σπίτι είναι πλέον το πιο πολύτιμο αγαθό», είπε στο star.gr o Θοδωρής Σπυρόπουλος ιδιοκτήτης κτηματομεσιτικού γραφείου στο Κουκάκι.
Με ένα χαρτοφυλάκιο άνω των 3.000 ακινήτων στο γραφείο του, είδε την πλειοψηφία των πελατών του το τελευταίο διάστημα να του ζητά να ανεβάσει τις τιμές. Ενδεικτικά, στο Μαρούσι διαμέρισμα 55 τ.μ. 2ου ορόφου, ενοικιάζονταν πριν την καραντίνα προς 550 ευρώ, ενώ σήμερα η τιμή του αυξήθηκε κατά 100 ευρώ το μήνα. Στη Ν. Σμύρνη, το διάστημα της πανδημίας η τιμή ενοικίου διαμερίσματος 50 τ.μ., 3ου ορόφου εκτοξεύθηκε από τα 450 στα 550 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη και στη Λάρισα για ένα διαμέρισμα ορόφου οι ιδιοκτήτες πριν από τον κορωνοϊό ζητούσαν για ενοίκιο 350 ευρώ, ενώ πλέον θέλουν 400.
Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις που καταγράφονται στα νησιά. Στην Πάρο μονοκατοικία με πισίνα 309 τ.μ. των 2.500.000 ευρώ, μέσα στην καραντίνα αγγίζει πλέον τα 3.500.000, ενώ στην Τζιά συγκρότημα διαμερισμάτων 300 τ.μ. με τιμή πώλησης στο 1.200.000 ευρώ πριν τον κορωνοϊό, σήμερα πωλείται προς 2.200.000.
«Λόγω της καραντίνας όσοι είναι εν δυνάμει αγοραστές και ενοικιαστές κάθονται στο σπίτι τους και ψάχνουν μέσω του διαδικτύου για επενδυτικές ευκαιρίες, είτε αυτές αφορούν στην αγορά, είτε στην ενοικίαση σπιτιού. Αυτό έχει οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης, άρα και των τιμών», εξήγησε.
Από την πλευρά τους οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι τα πράγματα θα πάνε καλύτερα στο μέλλον και ότι η χώρα δεν θα επηρεαστεί πολύ από την πανδημία, θεωρώντας αναμενόμενη μετά από μία μεγάλη κρίση την αύξηση των τιμών.
«Σαν επαγγελματίας συμφωνώ εν μέρει ότι μετά από κάθε κρίση η ακίνητη περιουσία ανεβάζει τις τιμές. Βέβαια εδώ έχουμε μια διαφορετική κρίση. Πρόκειται για μία παγκόσμια πανδημία που πραγματικά δεν ξέρουμε που θα οδηγήσει. Θεωρώ πάντως ότι δεν μας έχει επηρεάσει ακόμη, όσο άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Στην Ελλάδα πήραμε άμεσα μέτρα με αποτέλεσμα να είμαστε σε καλύτερη μοίρα», είπε ο κ. Σπυρόπουλος.
Εκτίμησε μάλιστα, ότι στο άμεσο μέλλον πιθανόν να καταγραφεί μεγαλύτερη αύξηση των τιμών, μετά την άρση των περιοριστικών μέτρων, το άνοιγμα των αεροδρομίων και την έναρξη των μετακινήσεων προς τα νησιά. «Καθώς βαίνουμε προς το ελληνικό καλοκαίρι υπάρχει η αισιοδοξία ότι οι τουρίστες θα επιστρέψουν, αν και λόγω της πανδημίας σε μικρότερο βαθμό, ενώ αναμένονται και οι ξένοι αγοραστές ακινήτων που επιθυμούν να πάρουν την Golden Visa. Όλα αυτά θα ανεβάσουν τις τιμές», σημείωσε.
Το χρονικό δύο κρίσεων- Από την οικονομική ύφεση του 2012 έως σήμερα
Ερωτώμενος για τις μεταβολές που έχουν σημειωθεί στην αγορά ακινήτων την τελευταία δεκαετία, ο κ. Σπυρόπουλος τόνισε ότι το 2012 εν μέσω κρίσης τα ενοίκια ήταν χαμηλά. «Οι τιμές ήταν στο ήμισυ από σήμερα. Τα 50 τ.μ. στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας μπορούσαμε να τα βρούμε 200-250 ευρώ. Αν ήταν και λίγο ανακαινισμένα μπορούσαν να πάνε και στα 280 με 300 ευρώ», είπε και συνέχισε:
«Το 2018 που βγήκαμε από την κρίση και άρχισαν να δραστηριοποιούνται εντονότερα οι διεθνείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας, οι τιμές αυξήθηκαν. Τώρα έχει παγιωθεί μία τιμή στα 10€/ τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, ενώ οι τιμές διαμορφώνονται πάντα και ανάλογα από τη θέση του ακινήτου, το έτος κατασκευής ή ανακαίνισης, τον όροφο, τη θέα και τις συγκοινωνίες.
Για παράδειγμα ένα σπίτι 50 τ.μ. στο Κουκάκι που το 2012 νοικιάζονταν 200- 250 ευρώ, σήμερα νοικιάζεται πάνω από 500 ευρώ. Στην Κυψέλη, στην κρίση τα 50 τ.μ. ήταν στα 200 ευρώ, ενώ σήμερα δίνονται έναντι 400ων ευρώ. Έχουμε αύξηση δηλαδή 100%. Στη Γλυφάδα, που θεωρείται από τις καλύτερες περιοχές των Ν. Προαστίων, τα 50 τ.μ. το 2012 νοικιάζονταν 400 ευρώ, ενώ πλέον οι τιμές τους είναι στα 700 και 800 ευρώ».
Ερωτώμενος για το ποια σπίτια έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ο κ. Σπυρόπουλος «έδειξε» τα μικρότερα, καθώς αποτελούν καλύτερη επένδυση. Όπως εξήγησε τα μεγάλα σπίτια νοικιάζονται πιο δύσκολα και λόγω τ.μ είναι κυρίως για οικογένειες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα σπίτια από 50 έως 70 τ.μ. να είναι δυσεύρετα, ενώ ακίνητα από 80 τ.μ. και πάνω να μένουν ανοίκιαστα.
Ακίνητα… σήμερα «τα πουλάνε από τα σχέδια»
Αναφορικά με τις πωλήσεις ακινήτων, ο κ. Σπυρόπουλος σημείωσε ότι οι κυριότεροι λόγοι που εξηγούν την εκτόξευση των τιμών στα ακίνητα, οφείλεται στην είσοδο μετά το 2018 στην ελληνική αγορά επενδύσεων και ξένων κεφαλαίων λόγω της Golden Visa, αλλά και των διεθνών πλατφόρμων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Έτσι, ένα ακίνητο 50 τ.μ. στο Κουκάκι που το 2012 πωλούνταν προς 25.000 ευρώ, σήμερα πωλείται προς 130.000- 140.000. Η αύξηση της τιμής ξεπερνάει το 300%. Η ίδια εικόνα επικρατεί και στη Γλυφάδα», είπε.
«Πολύ σημαντικός παράγοντας που εξηγεί τις αυξήσεις των τιμών είναι και το άνοιγμα της οικοδομικής δραστηριότητας, μετά τα χρόνια της κρίσης. Πλέον πουλάνε από τα σχέδια οι κατασκευαστές. Φτάσαμε σε προ- κρίσης οικονομικά μεγέθη. Για παράδειγμα τα 50 τ.μ. ήταν προς πώληση με 500 ευρώ το μέτρο το 2012, ενώ σήμερα το τ.μ. είναι στα 3.500 ευρώ», συμπλήρωσε.
Άνοδος και στην τιμή των οικοπέδων
Μεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις που καταγράφονται στην αγορά οικοπέδου που είχε πληγεί ιδιαίτερα μετά το 2010, με την άνοδο να φτάνει ακόμη και στο 300 %. «Το 2012 η ζήτηση ήταν μηδαμινή, το 2018 άρχισαν κάποιοι δειλά -δειλά να αγοράζουν οικόπεδα και τώρα τα 600 τ.μ. στα Ν. Προάστια κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. ευρώ. «Πλέον δεν υπάρχουν οικόπεδα γιατί με την έναρξη της οικοδομικής δραστηριότητας, αγόρασαν τα περισσότερα οι κατασκευαστές. Αυτή η εικόνα επικρατεί και εκτός Αττικής.
Για παράδειγμα στην Κρήτη, στην Ελούντα υπάρχει έντονη οικοδομική κίνηση καθώς χτίζονται πολυτελείς βίλες. Έχω πελάτη που επιθυμεί να αγοράσει στην Ελούντα πάνω από 30 στρέμματα προκειμένου να χτίσει ξενοδοχειακή μονάδα. Αυτή τη στιγμή το στρέμμα το πουλάνε πάνω από 100.000 ευρώ. Για να αντιληφθείτε τη διαφορά στις τιμές, θα σας πω ότι μέσα στην κρίση τα οικόπεδα αυτά δεν «περπατούσαν», ενώ πριν την κρίση ήταν στις 50.000 ευρώ το στρέμμα», σημείωσε.
