Για την είσπραξη των ανείσπρακτων μισθωμάτων, μπορεί να κατατεθεί στο αρμόδιο δικαστήριο διαταγή πληρωμής μισθωμάτων, για την έκδοση της οποίας δεν γίνεται ακροατήριο. Πρόκειται για μια ταχεία νομική διαδικασία, η οποία συνιστάται στις περιπτώσεις όπου η μίσθωση αποδεικνύεται εγγράφως. Εφόσον το μίσθωμα μηνιαίως δεν υπερβαίνει τα εξακόσια ευρώ, αρμόδιο είναι το κατά τόπον Ειρηνοδικείο, σε διαφορετική περίπτωση το κατά τόπον Πρωτοδικείο.
Η διαταγή πληρωμής πρέπει να επιδοθεί στον οφειλέτη μέσα σε προθεσμία δύο μηνών από την έκδοσή της. Εάν η επίδοση δεν γίνει μέσα σε αυτήν την προθεσμία, η διαταγή πληρωμής παύει να ισχύει. H διαταγή πληρωμής αποτελεί τίτλο εκτελεστό, συνεπώς ο εκμισθωτής μπορεί να προβεί σε αναγκαστική εκτέλεση κατά των κινητών και ακίνητων περιουσιακών στοιχείων του οφειλέτη, προκειμένου να ικανοποιηθεί η απαίτησή του.
Ο οφειλέτης μπορεί να ασκήσει ανακοπή μέσα σε δεκαπέντε εργάσιμες ημέρες από την επόμενη της επίδοσης σε αυτόν της διαταγής πληρωμής, εάν έχει τη διαμονή του στην Ελλάδα. Εάν ο οφειλέτης είναι άγνωστης διαμονής, η προθεσμία της ανακοπής κατά της διαταγής πληρωμής είναι τριάντα εργάσιμες ημέρες.
Στην περίπτωση καθυστέρησης μισθώματος από δυστροπία, μπορεί να κατατεθεί στο αρμόδιο δικαστήριο και διαταγής απόδοσης χρήσης του μισθίου ακινήτου, εκτός από την διαταγή πληρωμής μισθωμάτων. Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι επίσης μια σύντομη νομική διαδικασία. Θα πρέπει να έχει επιδοθεί μόνο μια φορά εξώδικη όχληση δεκαπέντε τουλάχιστον ημέρες πριν την κατάθεση της διαταγής απόδοσης μισθίου τόσο στον οφειλέτη όσο και στη σύζυγο εάν ο οφειλέτης είναι έγγαμος. Εάν εντός του δεκαπενθημέρου καταβληθούν τα οφειλόμενα μισθώματα, η έκδοση διαταγής απόδοσης του μισθίου αποκλείεται, εκτός εάν υπάρχει επανειλημμένη καθυστέρηση των μισθωμάτων από δυστροπία του οφειλέτη. Η διαταγή απόδοσης μισθίου αποτελεί εκτελεστό τίτλο και μπορεί να εκτελεστεί μετά την πάροδο είκοσι ημερών από την επίδοση στον οφειλέτη αντιγράφου εξ απογράφου με επιταγή προς εκτέλεση, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη επίδοση αντιγράφου της.
Εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή τα εισοδήματα από την εκμίσθωση της ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από αυτόν.
Της Ράνιας Ι. Παυλοπούλου
Δικηγόρου
